---
titulo: "CIPOLLA, Amadeo c/ PERALTA, Fernando s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 03/05/1985
fuero: Civil
numero: 85020523
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-325-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cipolla-amadeo-c-peralta-fernando-s-87989563-2d33-45f7-be91-0c67f04fce85
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# CIPOLLA, Amadeo c/ PERALTA, Fernando s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 03/05/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ (ID: FA85020523)
- **Carátula:** CIPOLLA, Amadeo c/ PERALTA, Fernando s/ [Escrituración]
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
- **Fecha:** 03/05/1985
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** CIVIL (Nacional)
- **Magistrados:** Luaces, de Mundo, Escuti Pizarro
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-325-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `contingencia: resolución` `hechos clave: compraventa inmobiliaria, boleto, pacto comisorio, mora, mejoras` `normas: arts. 1197, 1203, 1204, 653 C.C. (antiguo)` `doctrina: buena fe, enriquecimiento sin causa` `resultado: mixto` `parte favorecida: vendedor (resolución) y comprador (mejoras)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa inmobiliaria mediante boleto con pacto comisorio. El comprador incurrió en mora en el pago de cuotas tras intimación fehaciente. El vendedor declaró resuelto el contrato. El comprador había introducido mejoras en el inmueble. Surge conflicto sobre la validez de la resolución y el derecho a las mejoras.

## Cuestión jurídica
1) ¿Es legítimo el ejercicio del pacto comisorio por el vendedor ante el incumplimiento del comprador? 2) ¿Debe el vendedor pagar las mejoras introducidas por el comprador tras la resolución?

## Decisión y resultado
**Mixto.** Confirma la validez de la resolución contractual por culpa del comprador, pero ordena al vendedor pagar el valor de las mejoras realizadas, por aplicación del art. 653 C.C. y la doctrina del enriquecimiento sin causa.

## Doctrina / criterio relevante
- El ejercicio del pacto comisorio es legítimo si el comprador, intimado al pago, incumple culposamente (arts. 1197, 1203, 1204 C.C.).
- Las mejoras del comprador no integran la cláusula penal; deben ser pagadas por el vendedor para evitar enriquecimiento sin causa, ya que la restitución del inmueble con las mejoras excede la prestación debida.
- Los contratos deben interpretarse conforme a la buena fe (art. 1198 C.C., reforma ley 17.711).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al vendedor** en cuanto a la validez de la resolución por mora del comprador.
- **Desfavorable al vendedor** en cuanto a la obligación de pagar mejoras.
- **Favorable al comprador** para reclamar el valor de las mejoras.
- **No relacionado** en casos que no impliquen incumplimiento del comprador o mejoras.

## Cita sugerida
CIPOLLA, Amadeo c/ PERALTA, Fernando s/ [Escrituración], CNCiv, Sala A, 03/05/1985 (SAIJ FA85020523)

## Cómo citar

CIPOLLA, Amadeo c/ PERALTA, Fernando s/, SAIJ, 03/05/1985, 85020523.