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titulo: "Ciriello, Hector c/ Levy, Leon y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 26/05/1989
fuero: Procesal y civil
numero: 89020077
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ciriello-hector-c-levy-leon-y-otros-s-dc53d96d-f209-4381-aab9-b79d3fd784ef
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Ciriello, Hector c/ Levy, Leon y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · B · 26/05/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** CIRIELLO, HECTOR c/ LEVY, LEON Y OTROS s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B/C
- **Fecha:** 26/05/1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Procesal-Civil
- **Magistrados:** Teresa Estevez Brasa, Romulo Vernengo Prack, Jose A. de Mundo
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA89020077
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecutivo (locación)` `contingencia: preparación vía ejecutiva / fianza` `hechos clave: reconocimiento autenticidad contrato` `normas: art. 525 CPCC; CC novación-fianza` `doctrina: dispendio jurisdiccional innecesario; no caducidad fianza por novación` `resultado: favorable al actor` `parte favorecida: Ciriello` `parte perjudicada: Levy` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Ejecución de alquileres. El ejecutado (Levy) reconoció la autenticidad del contrato de locación base de la acción ejecutiva. Luego invocó omisión del cumplimiento de la vía del art. 525 CPCC (preparación de la vía ejecutiva). Además, alegó caducidad de la fianza por novación al modificarse plazo y precio del contrato original.

## Cuestión jurídica
1) ¿Es necesario recorrer la preparación de la vía ejecutiva cuando el ejecutado ya reconoció la autenticidad del título?  
2) ¿La modificación del plazo y precio en un contrato de locación extingue la fianza por novación?

## Decisión y resultado
Se desestima el planteo del ejecutado. El título es hábil por el reconocimiento; no se requiere preparación de vía ejecutiva. La fianza no caduca por novación, pues la modificación de obligaciones no extingue el contrato de locación. Resultado favorable al actor (Ciriello).

## Doctrina / criterio relevante
- El reconocimiento de autenticidad del contrato por el ejecutado torna innecesaria la vía del art. 525 CPCC; su exigencia posterior importa dispendio jurisdiccional sin agravio real a la defensa.
- La novación de obligaciones en el marco de un contrato de locación no extingue automáticamente la fianza, a menos que se acredite que el contrato mismo concluyó. La fianza subsiste mientras el locatario permanezca en el bien, conforme lo pactado.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al actor (locador) que busca ejecutar alquileres basado en contrato reconocido. **Desfavorable** al demandado (locatario/fiador) que invoca vicios procesales formales o caducidad de fianza. **No relacionado** si el caso involucra títulos no reconocidos o novación que extinga el contrato.

## Cita sugerida
CIRIELLO, HECTOR c/ LEVY, LEON Y OTROS s/, CNCiv., Sala B/C, 26/05/1989, SAIJ FA89020077, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Ciriello, Hector c/ Levy, Leon y Otros s/, SAIJ, 26/05/1989, 89020077.