CIVEIRA, Roberto c/ HOFMAN, Pablo s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ – ID FA87020620
• Carátula: CIVEIRA, Roberto c/ HOFMAN, Pablo s/ (incumplimiento contractual)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B/C
• Fecha: 17/02/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil – Nacional
• Magistrados: Estevez Brasa, Vernengo, Prack de Mundo
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-026-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento de contrato contingencia: mora del vendedor hechos clave: compraventa inmobiliaria, escrituración, plazo suspensivo incierto, retardo imputable al vendedor normas: arts. 508, 509, 511 CC (análogos actuales CCyC 886, 955, 963) doctrina: mora traslada riesgos; no procede reajuste automático a favor del moroso resultado: desestimación del reajuste pretendido por el vendedor parte favorecida: comprador (Civeira) parte perjudicada: vendedor (Hofman) fuente: SAIJ FA87020620

Hechos y conflicto

El comprador demandó la escrituración de un inmueble. El precio no se había pagado íntegramente, pero el vendedor incurrió en un retardo agudo para cumplir con la condición suspensiva (finalización de un trámite administrativo), dilatando la entrega de la documentación necesaria. El vendedor pretendió reajustar el saldo de precio por desvalorización monetaria, alegando que el comprador también incurrió en mora.

Cuestión jurídica

¿Procede morigerar los efectos de la mora del vendedor y reajustar el crédito dinerario a su favor, cuando el retardo en la escrituración le es imputable exclusivamente a él?

Decisión y resultado

No. El tribunal rechazó el reajuste pretendido por el vendedor. La mora del vendedor impide cualquier reajuste matemático de la prestación insoluta; los riesgos de la pérdida del valor adquisitivo deben ser soportados por el contratante moroso.

Doctrina / criterio relevante

• La mora traslada los riesgos de la prestación al deudor incumplidor.
• El plazo suspensivo incierto no puede postergarse sine die ni quedar al arbitrio de la parte obligada a realizar las diligencias para que fenezca.
• Para morigerar los efectos de la mora debe examinarse la culpabilidad del deudor; no es aplicable mecánicamente la equidad para equiparar al cumplidor con el moroso.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al comprador (actor que busca escrituración sin recargo); DESFAVORABLE al vendedor que pretendía reajuste del precio por su propia mora. En casos futuros, si la parte que incurrió en retardo imputable alega desvalorización para modificar el precio, este fallo es contrario a dicha pretensión.

Cita sugerida

CIVEIRA, Roberto c/ HOFMAN, Pablo s/ – CNACiv, Sala B/C, 17/02/1987 – SAIJ FA87020620 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-026-0207-8ots-eupmocsollaf