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titulo: "Club de Campo Santa Catalina SA"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 04/11/2019
fuero: Procesal y civil
numero: 19131056
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-comercial-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-club-campo-santa-catalina-sa-ciger-propiedades-sa-otros-ordinario-fa19131056-2019-11-04/123456789-650-1319-1ots-eupmocsollaf?&o=0&f=Total%7CFecha%7CEstado%20de%20Vigencia%5B5%2C1%5D%7CTema%7COrganismo%5B5%2C1%5D%7CAutor%5B5%2C1%5D%7CJurisdicci%F3n%5B5%2C1%5D%7CTribunal%5B5%2C1%5D%7CPublicaci%F3n%5B5%2C1%5D%7CColecci%F3n%20tem%E1tica%5B5%2C1%5D%7CTipo%20de%20Documento/Jurisprudencia/Fallo
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/club-de-campo-santa-catalina-sa-dfe48f80-a029-47f0-a865-3281f38ccde3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Club de Campo Santa Catalina SA

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 04/11/2019

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA19131056
- **Carátula**: Club de Campo Santa Catalina SA c/ Ciger Propiedades SA y otros s/ ordinario
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
- **Magistrados**: Kolliker Frers – Uzal
- **Fecha**: 4/11/2019
- **Jurisdicción**: CABA | **Fuero**: Procesal-Civil (Comercial)
- **URL**: disponible en SAIJ

## Tags para análisis posterior
`materia: expensas` `contingencia: cobro de expensas` `hechos_clave: propietario registral no poseedor` `hechos_clave: boleto de compraventa insuficiente` `doctrina: responsabilidad del propietario registral` `doctrina: inoponibilidad de pactos a terceros` `resultado: confirmación de condena` `parte_favorecida: club de campo actor` `parte_perjudicada: propietarias registrales demandadas`

## Hechos y conflicto
El actor (club de campo) reclamó el pago de expensas adeudadas por un lote. Las demandadas eran propietarias registrales, pero no poseedoras: habían vendido el inmueble mediante boleto de compraventa. Defendieron que la obligación correspondía al poseedor. El reglamento del club —conocido por las demandadas— establecía que los propietarios del sector residencial debían cargar con los costos de servicios comunes y que las obligaciones seguían el dominio de las parcelas.

## Cuestión jurídica
¿Quién es el obligado al pago de expensas cuando existe un boleto de compraventa pero no se ha transferido el dominio: el propietario registral o el poseedor?

## Decisión y resultado
Se **confirma** la resolución que hizo lugar a la demanda y condenó a las demandadas a abonar las expensas adeudadas. Resultado: **desfavorable** para las propietarias registrales demandadas; **favorable** para el club de campo actor.

## Doctrina / criterio relevante
1. **El boleto de compraventa no transfiere el dominio**: solo crea la obligación de transferir, que requiere posesión y escritura pública.  
2. **Inoponibilidad al tercero**: los pactos entre vendedor y comprador sobre quién debe pagar expensas no son oponibles al club de campo, que es tercero ajeno al boleto.  
3. **Responsabilidad del propietario registral**: las demandadas, en su condición de titulares del dominio, son las obligadas al pago.  
4. **El poseedor no libera al dueño**: que las liquidaciones se emitieran a nombre del poseedor no exime al propietario registral.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se reclaman expensas al propietario registral que alega haber vendido el inmueble.  
- **Desfavorable** para quien es propietario registral no poseedor y pretende eximirse de pagar expensas.  
- **No relacionado** si el caso no involucra expensas ni la relación entre dominio registral y boleto de compraventa.

## Cita sugerida
Club de Campo Santa Catalina SA c/ Ciger Propiedades SA y otros s/ ordinario, CNCom., Sala A, 04/11/2019, SAIJ FA19131056, URL: https://www.saij.gob.ar/...

## Cómo citar

Club de Campo Santa Catalina SA, SAIJ, 04/11/2019, 19131056.