Cobbe, Bruno Mario c/ Gonzalez, Angel Raul s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: COBBE, BRUNO MARIO c/ GONZALEZ, ANGEL RAUL s/ RESOLUCION DE BOLETO
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
• Fecha: 12/10/1988
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
• Fuero: Civil
• Magistrados: Gustavo Bossert, Ana María Conde, Moisés Nilve
• ID SAIJ: FA88020783
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-387-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

RESOLUCION DE BOLETO PACTO COMISORIO INFLACION CLAUSULA PENAL ABUSO DEL DERECHO INMORALIDAD PRECIO DEPRECIADO VENDEDOR FAVORECIDO FA88020783

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria con boleto. El comprador pagó una parte importante del precio, pero el contrato se celebró 18 años atrás y dos años antes del “Rodrigazo” (fuerte devaluación). El vendedor demanda resolución por incumplimiento y pérdida de las sumas abonadas. El comprador se opone alegando que el ejercicio del pacto comisorio es inmoral/abusivo por el alto porcentaje pagado.

Cuestión jurídica

Si el ejercicio del pacto comisorio por el vendedor es inmoral o abusivo cuando el comprador pagó una parte significativa del precio, en un contexto de inflación que depreció el saldo adeudado.

Decisión y resultado

Resultado: FAVORABLE AL VENDEDOR. Se hace lugar a la demanda de resolución del contrato, con pérdida a favor del vendedor de las sumas abonadas por el comprador. El comprador debe devolver la posesión del inmueble en 45 días. Se aplican los arts. 1204, 1374, 1375 inc. 1, 555 Código Civil.

Doctrina / criterio relevante

• El ejercicio del pacto comisorio no es per se inmoral o abusivo, aun cuando se haya pagado una parte importante del precio. La calificación de inmoral recae sobre la cláusula penal (retención de sumas), no sobre la facultad resolutoria.
• En contextos inflacionarios extremos, obligar al vendedor a cumplir percibiendo un saldo fijado 18 años atrás importa un “verdadero despojo”, por lo que resulta inmoral.
• Corresponde morigerar la cláusula penal si es abusiva, pero no impedir la resolución en sí.

Señales para favorabilidad

• Favorable al vendedor que busca resolver el boleto y retener sumas por incumplimiento del comprador, especialmente si hay inflación que licuó el saldo.
• Desfavorable al comprador que pretende conservar el inmueble o reclamar restitución de pagos, salvo que demuestre abuso en la cláusula penal.
• Mixto: la doctrina admite morigerar la penal si es desproporcionada, por lo que podría usarse para limitar la retención si el caso concreto lo amerita.

Cita sugerida

Cobbe, Bruno Mario c/ González, Ángel Raúl s/ resolución de boleto – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F – 12/10/1988 – SAIJ FA88020783 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-387-0208-8ots-eupmocsollaf