Coca, Antonio c/ Martha Raquel Ancel de Gasalla y otra s/ (SAIJ, 13/02/1996)

Datos de identificación y cita

Número / ID SAIJ: FA96110137
Carátula: Coca, Antonio c/ Martha Raquel Ancel de Gasalla y otra s/
Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA
Sala / Instancia: 01 / S
Fecha: 13/02/1996
Jurisdicción: Chaco
Fuero: PROCESAL-CIVIL-CIVIL
Ámbito: LOCAL
Magistrados: Denógens, María D.; Alonso de Martina, Marta I.
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-731-0116-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Cobro ejecutivo de alquileres
Contingencia: Inhabilidad de título, cláusula penal
Hechos clave: Locación, deficiencias de la cosa locada, rescisión contractual
Normas: Arts. 1525, 1204 CC (derogado)
Doctrina: Excepción de inhabilidad de título – límites; ejecutividad de cláusula penal en locación
Resultado: Rechazo de la excepción; procedencia de la ejecución
Parte favorecida: Locador (Coca, Antonio)
Parte perjudicada: Locataria (Ancel de Gasalla, Martha Raquel)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locador promovió juicio ejecutivo por cobro de alquileres adeudados y cláusula penal pactada en el contrato. La locataria opuso excepción de inhabilidad de título, alegando deficiencias de la cosa locada que habrían motivado la rescisión contractual. Defendió que tales vicios afectaban la exigibilidad de las obligaciones.

Cuestión jurídica

¿Pueden discutirse en un juicio ejecutivo –vía la excepción de inhabilidad de título– cuestiones relativas a la causa de la obligación, como deficiencias de la cosa locada o consecuencias de la rescisión contractual?

Decisión y resultado

No. El tribunal declaró inadmisible la excepción de inhabilidad de título, pues los planteos sobre la causa de la obligación y el estado de la cosa exceden el ámbito del juicio ejecutivo. Asimismo, confirmó que la cláusula penal integrada al contrato de locación es fácilmente liquidable y, por tanto, ejecutable. La ejecución por alquileres y accesorios prosperó a favor del locador.

Doctrina / criterio relevante

Límites de la inhabilidad de título: No corresponde tratar en la excepción defensas que aluden a la causa de la obligación, a su exigibilidad o a temas puramente contractuales; deben ventilarse en juicio ordinario.
Ejecutividad de cláusula penal en locación: La cláusula penal pactada en un contrato de locación (reconocido judicialmente) es de aquellas “fácilmente liquidables”, por lo que su cobro puede perseguirse ejecutivamente.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador (ejecutante): reafirma la vía ejecutiva para alquileres y cláusula penal, cerrando el paso a defensas basadas en vicios de la cosa.
Desfavorable al locatario (ejecutado): no permite discutir en sede ejecutiva las deficiencias del inmueble ni la rescisión contractual como excepción de inhabilidad.
Mixto / No relacionado: No aplica; el fallo es un precedente claro para ejecuciones de créditos locativos.

Cita sugerida

Coca, Antonio c/ Martha Raquel Ancel de Gasalla y otra s/ Cobro ejecutivo de alquileres, (1996-02-13), STJ Chaco, Sala 01, ID SAIJ: FA96110137. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-731-0116-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.