---
titulo: "COELHO DE GARCIA MAYOR, María de Jesús c/ CAMPOS COUCEIRO DE NUÑEZ, María Consuelo y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 03/12/2003
fuero: Civil y procesal y civil
numero: 3020177
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-771-0203-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/coelho-de-garcia-mayor-maria-de-jesus-c-campos-couceiro-de-nunez-maria-consuelo-c914b207-19b0-4016-a568-3872f8cf83c8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# COELHO DE GARCIA MAYOR, María de Jesús c/ CAMPOS COUCEIRO DE NUÑEZ, María Consuelo y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 03/12/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID SAIJ:** FA03020177  
- **Expediente:** No especificado  
- **Carátula:** COELHO DE GARCIA MAYOR, María de Jesús c/ CAMPOS COUCEIRO DE NUÑEZ, María Consuelo y otros s/  
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F  
- **Fecha:** 03/12/2003  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** CIVIL – PROCESAL – CIVIL  
- **Magistrados:** ZANNONI  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-771-0203-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: prescripción adquisitiva (posesión vicenal)`  
`contingencia: usucapión`  
`hechos clave: locación, tenencia, tenedor, interversión de título`  
`normas: art. 923 Código Civil (error de derecho inexcusable)`  
`doctrina: la voluntad del tenedor no basta para devenir poseedor; se requiere interversión de título`  
`resultado: DESFAVORABLE para el tenedor-locatario`  
`parte favorecida: propietarios (demandados)`  
`parte perjudicada: actora (pretendiente usucapiente)`  
`fuente: SAIJ`  

## Hechos y conflicto
- La actora (María de Jesús Coelho de García Mayor) ocupó un inmueble originalmente como **locataria** (tenedora).  
- Extinguido el contrato de locación, permaneció en el inmueble y pretendió usucapirlo, sosteniendo que su relación se había transformado automáticamente en posesión.  
- Los demandados (propietarios) se opusieron, afirmando que la actora nunca interrumpió el reconocimiento del dominio ajeno.  

## Cuestión jurídica
¿Puede un simple tenedor (locatario) devenir poseedor **ad usucapionem** por el solo hecho de la extinción del contrato, sin interversión expresa de título?

## Decisión y resultado
- **Resultado:** Rechazo de la pretensión de prescripción adquisitiva.  
- **Fallo desfavorable** para la actora (tenedora).  
- Se confirma que la calidad de tenedor no se muda por mero designio de voluntad; la extinción locativa no produce automáticamente la posesión.  

## Doctrina / criterio relevante
- El tenedor no puede, por su sola voluntad, cambiar la causa de su relación con la cosa (arts. 923, 2351 y cc. del Cód. Civil).  
- La usucapión es modo originario que no reconoce tradens; quien recibió la tenencia por contrato de locación ha reconocido el derecho de otro y necesita interversión de título para poseer “animus domini”.  
- El error de derecho sobre la transformación automática de tenencia en posesión es **inexcusable** (art. 923 Cód. Civil).  
- **Cita de sumario:** “Aunque el ladrón o el usurpador sean poseedores, no lo es quien recibió la tenencia a través de un contrato de locación.”  

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para quien invoque usucapión partiendo de una relación locativa / de tenencia reconocida.  
- **FAVORABLE** para el propietario o locador que se opone a la usucapión cuando el ocupante original fue tenedor.  
- **MIXTO / NO RELACIONADO** en casos donde exista interversión probada (actos posesorios inequívocos) o donde el origen de la ocupación no sea locación.  

## Cita sugerida
**Coelho de García Mayor, María de Jesús c/ Campos Couceiro de Núñez, María Consuelo y otros s/** – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 03/12/2003 (SAIJ FA03020177).

## Cómo citar

COELHO DE GARCIA MAYOR, María de Jesús c/ CAMPOS COUCEIRO DE NUÑEZ, María Consuelo y otros s/, SAIJ, 03/12/2003, 3020177.