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titulo: "Cohen, Bernardo Abel c/ Goldszier, Victor Jorge y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 20/09/1990
fuero: Civil
numero: 90020447
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-744-0200-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cohen-bernardo-abel-c-goldszier-victor-jorge-y-otro-s-09189b79-cb8b-4067-9d81-9da5d643bae8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Cohen, Bernardo Abel c/ Goldszier, Victor Jorge y Otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 20/09/1990

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: COHEN, BERNARDO ABEL c/ GOLDSZIER, VICTOR JORGE Y OTRO s/ SUMARIO  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E  
- **Fecha**: 1990-09-20  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional, Civil)  
- **Magistrados**: Osvaldo D. Miras, Juan Carlos Dupuis, Mario P. Calatayud  
- **ID SAIJ**: FA90020447  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-744-0200-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: contractual` `hechos clave: filtraciones, inhabitabilidad, negativa a reparar` `normas: art. 1521 Código Civil` `doctrina: destrucción parcial vs. deterioro, daño moral por resistencia a reparar` `resultado: favorable` `parte favorecida: locatario (Cohen)` `parte perjudicada: locadores (Goldszier y otro)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El locatario Cohen alquiló un inmueble que sufrió filtraciones de humedad que tornaron inhabitable el dormitorio principal. Los locadores (Goldszier y otro) se negaron persistentemente a reparar. El inquilino y su grupo familiar debieron abandonar el hogar en dos oportunidades para alojarse en un hotel.

## Cuestión jurídica
Determinar si la situación configuraba “destrucción parcial” del inmueble (art. 1521 CC) –que autoriza al locatario a pedir resolución o reducción del alquiler– o simples deterioros, y si la negativa a reparar genera daño moral.

## Decisión y resultado
Se consideró que hubo destrucción parcial (dormitorio inhabitable), no simple deterioro. Se hizo lugar a la reducción proporcional del valor locativo y se reconoció indemnización por daño moral, por la pertinaz negativa de los propietarios.

## Doctrina / criterio relevante
- La distinción entre destrucción parcial y simples deterioros queda librada a la apreciación judicial; si una parte de la vivienda queda inhabitable, corresponde reducción del alquiler (art. 1521 CC).  
- La resistencia injustificada del locador a reparar daños genera daño moral, pues afecta las afecciones legítimas y la tranquilidad del grupo familiar.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al locatario que sufre daños por falta de reparación del inmueble. **Desfavorable** al locador que no cumple con su deber de conservación. **Útil** para invocar en casos de filtraciones que afectan la habitabilidad y negativa a reparar.

## Cita sugerida
Cohen, Bernardo Abel c/ Goldszier, Victor Jorge y Otro s/ Sumario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 20/09/1990, ID SAIJ FA90020447, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-744-0200-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Cohen, Bernardo Abel c/ Goldszier, Victor Jorge y Otro s/, SAIJ, 20/09/1990, 90020447.