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titulo: "Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) c/ GCBA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES"
fecha: 26/08/2013
fuero: Comercial
numero: 13380059
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-950-0833-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/colegio-unico-de-corredores-inmobiliarios-de-la-ciudad-de-buenos-aires-cucicba-c-2c4f1b43-b99f-4fc0-9fc3-77f3c961ca8d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) c/ GCBA s/

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES · 26/08/2013

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** No consignado en el texto.
- **Carátula:** Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) c/ GCBA s/ acción declarativa de inconstitucionalidad
- **Tribunal:** Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires
- **Sala/Instancia:** S (Plenario)
- **Fecha:** 26/08/2013
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Comercial (tributario)
- **Ámbito:** Local
- **Magistrados:** Ruiz, Casás, Lozano, Conde, Corti, Weinberg
- **Fuente:** SAIJ - ID FA13380059
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-950-0833-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: tributario` `contingencia: exención impositiva ISIB` `hechos clave: corretaje inmobiliario, título universitario, ejercicio profesional vs. empresa` `normas: CCBA art. 113 inc. 2, Código Fiscal CABA arts. 148 y 155 inc. 7, Ley Tarifaria CABA 2012 art. 58.5` `doctrina: control concentrado no es interpretativo; igualdad requiere acreditar homogeneidad de supuestos` `resultado: rechazo de acción` `parte favorecida: GCBA` `parte perjudicada: CUCICBA`

## Hechos y conflicto
El CUCICBA promovió acción declarativa de inconstitucionalidad contra normas locales (Ley Tarifaria 2012, art. 58.5) que gravaban con alícuota del 5,5% el corretaje inmobiliario en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos (ISIB), argumentando que la actividad es ejercicio profesional universitario exento según el art. 155.7 del Código Fiscal. El GCBA defendió la validez de la norma.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde declarar la inconstitucionalidad de la norma que grava con ISIB la intermediación inmobiliaria, por violar la exención a profesionales universitarios y el principio de igualdad?

## Decisión y resultado
**Rechazo de la acción** (por mayoría). El Tribunal declaró improcedente la pretensión actora, sin declarar la inconstitucionalidad de las normas cuestionadas. Costas por su orden (no surge expresamente del suministrado, pero se infiere del rechazo).

**Votos concurrentes:**
- **Casás (Conde adhiere):** Inadmisible por exceder el control abstracto; el planteo requiere tarea interpretativa o supuestos de hecho no homogéneos (no todos los corredores son universitarios; la actividad puede ser empresarial).
- **Ruiz:** La acción pretende una declaración interpretativa, ajena al objeto de la acción declarativa de inconstitucionalidad.
- **Lozano:** Falta de argumentación sobre igualdad y acreditación del estatus universitario del colectivo.
- **Corti:** Insuficiencia probatoria y falta de claridad en el objeto.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Control concentrado limitado:** El TSJ actúa como legislador negativo, no puede dictar sentencias interpretativas declarando exenciones en abstracto (Casás, Ruiz, Lozano).
2. **Carga probatoria en igualdad:** Para invocar violación al principio de igualdad debe acreditarse que el colectivo es homogéneo con los sujetos comparados (Lozano).
3. **Heterogeneidad del colectivo:** Los corredores inmobiliarios incluyen titulados universitarios, terciarios y sin título, y pueden actuar como empresas, hecho que impide equipararlos automáticamente a profesionales liberales universitarios exentos (Casás, Corti).

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE para el contribuyente (CUCICBA/corredores inmobiliarios).**  
**FAVORABLE para el Fisco (GCBA).**  
- El fallo rechaza extender la exención a todo el colectivo de corredores por falta de homogeneidad fáctica y normativa.
- Útil para el Fisco en casos donde se cuestione la sujeción al ISIB de corredores inmobiliarios, o se intente invocar el principio de igualdad con otros profesionales.
- No impide que un corredor universitario demuestre su situación particular en un proceso individual (no hay cosa juzgada erga omnes sobre el punto).

## Cita sugerida
Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) c/ GCBA s/ acción declarativa de inconstitucionalidad, TSJ CABA, 26/08/2013, SAIJ FA13380059, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-950-0833-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) c/ GCBA s/, SAIJ, 26/08/2013, 13380059.