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titulo: "Colman Lerner c/ Reg. de la Prop. Inmueble s Reg. Prop. Inmueble s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 06/09/2004
fuero: Civil
numero: 4020093
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-390-0204-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/colman-lerner-c-reg-de-la-prop-inmueble-s-reg-prop-inmueble-s-a8487f67-9185-4fbe-8f4e-6e19b967b5ca
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Colman Lerner c/ Reg. de la Prop. Inmueble s Reg. Prop. Inmueble s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · M · 06/09/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Colman Lerner c/ Reg. de la Prop. Inmueble s/ Reg. Prop. Inmueble
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
- **Fecha:** 06/09/2004
- **Expte. Nº:** 113/2004
- **Magistrados:** Miguel A. Vilar, Gladys S. Alvarez, Hernán Daray
- **Fuente:** SAIJ, ID FA04020093
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-390-0204-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- Materia: Derecho Registral / Civil – Inhibición
- Contingencia: Observación registral – Caducidad de inhibición
- Hechos clave: Certificado informaba inhibición vigente; escribana interpretó como caduca por plazo
- Normas: Ley 17.801 art. 37 inc. b), art. 2 inc. b); CPCC art. 207 último párrafo
- Doctrina: Registro personal y negativo; certificación registral prevalece sobre interpretación del notario
- Resultado: Confirmó observación del Registro (rechazo de queja)
- Parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble
- Parte perjudicada: Escribana autorizante

## Hechos y conflicto
La escribana Colman Lerner autorizó una escritura (n° 5 del 7/1/04) a pesar de que el certificado de inhibición (5/1/04) informaba una inhibición vigente sobre la vendedora Carlota Gutiérrez. Interpretó que la inhibición estaba caduca por el transcurso del plazo de 5 años. El Registro observó la escritura (fs. 21/24). La escribana apeló.

## Cuestión jurídica
Si la escribana puede ignorar la certificación registral de inhibición vigente basándose en su propia interpretación sobre la caducidad de la medida, o si debe ajustarse a lo que informa el certificado.

## Decisión y resultado
La Cámara **confirmó** la resolución del Registro que mantuvo la observación. Rechazó la queja de la escribana.

## Doctrina / criterio relevante
- El Registro de inhibiciones es personal y negativo: la calidad de inhibido resulta exclusivamente de la certificación registral, no de la interpretación particular del notario.
- La caducidad de pleno derecho (art. 37 inc. b Ley 17.801) no opera si la inhibición fue reinscripta antes del vencimiento del plazo de 5 años (art. 207 CPCC).
- El notario debe verificar la vigencia de la medida, no presumir su caducidad.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para el escribano/notario que ignore el certificado registral vigente.
- **Favorable** para el Registro y para la parte que invoque la oponibilidad de la inhibición anotada.
- **No relacionado** si el caso trata de caducidad sin reinscripción previa.

## Cita sugerida
*Colman Lerner c/ Reg. de la Prop. Inmueble*, CNACiv, Sala M, 06/09/2004, Expte. N° 113/2004, SAIJ FA04020093.

## Cómo citar

Colman Lerner c/ Reg. de la Prop. Inmueble s Reg. Prop. Inmueble s/, SAIJ, 06/09/2004, 4020093.