---
titulo: "Cometrans SA c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 26/03/2024
fuero: Procesal y civil y comercial y comercial y comercial y civil
numero: 24130475
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-574-0314-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cometrans-sa-c-s-9592902e-b9c0-4cdf-b116-385c1e94ed8c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Cometrans SA c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · D · 26/03/2024

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID:** FA24130475  
- **Carátula:** Cometrans SA c/ s/  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala D  
- **Fecha:** 2024-03-26  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)  
- **Fuero:** Comercial  
- **Magistrados:** Gerardo G. Vassallo, Juan R. Garibotto  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-574-0314-2ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: quiebra` `contingencia: incidente art. 250` `hechos_clave: leasing inmobiliario, sublocación, subcontrato` `normas: LCQ 119, CCCN 1069, 1214-1216, 1238` `doctrina: dependencia subcontrato respecto contrato base; extinción del principal extingue derivado` `resultado: confirmación` `parte_favorecida: síndico / masa` `parte_perjudicada: ocupantes (terceros sublocatarios)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La fallida era tomadora de un leasing inmobiliario. Luego de la quiebra, se resolvió judicialmente ese leasing. La tomadora había celebrado contratos de locación y sublocación sobre el inmueble con terceros, quienes los oponían a la quiebra. El juez de primera instancia declaró la inoponibilidad de esos contratos a la quiebra. Los ocupantes apelaron.

## Cuestión jurídica
¿Son oponibles a la quiebra los contratos de locación y sublocación celebrados por la tomadora de un leasing inmobiliario, cuando el leasing fue resuelto judicialmente?

## Decisión y resultado
La Sala confirmó la resolución que declaró la inoponibilidad de los contratos a la quiebra. Los contratos derivados (locación y sublocación) se extinguen al resolverse el contrato base (leasing). No resulta aplicable el art. 119 LCQ porque dichos contratos no fueron celebrados por la fallida.

## Doctrina / criterio relevante
- El subcontrato (locación, sublocación) depende del contrato principal (leasing). Al extinguirse este último, se extinguen automáticamente los derivados (CCCN 1216, 1069).  
- La inoponibilidad a la quiebra es consecuencia de la resolución del leasing, sin que obste el desapoderamiento ordinario.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al síndico/ masa de la quiebra, porque permite desconocer contratos de terceros derivados de un contrato resuelto.  
- **Desfavorable** a los ocupantes (locatarios / sublocatarios) que pretendan mantener su derecho contra la quiebra.  
- **Mixto/No relacionado** si el caso futuro no involucra un contrato base resuelto judicialmente antes de la quiebra.

## Cita sugerida
Cometrans SA c/ s/ (CNCom, Sala D, 26/03/2024, FA24130475). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-574-0314-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Cometrans SA c/  s/, SAIJ, 26/03/2024, 24130475.