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titulo: "Comision Nacional de la Vivienda c/ Paibas de Mascareñas Ismaela s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 26/03/1987
fuero: Civil
numero: 87020358
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-853-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/comision-nacional-de-la-vivienda-c-paibas-de-mascarenas-ismaela-s-3503b2c9-8dca-4fa2-abc7-8203f9d902ee
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Comision Nacional de la Vivienda c/ Paibas de Mascareñas Ismaela s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 26/03/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: COMISION NACIONAL DE LA VIVIENDA c/ PAIBAS DE MASCAREÑAS ISMAELA s/ RESCISION  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A  
- **Fecha**: 26/03/1987  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: Civil | **Ámbito**: Nacional  
- **Magistrados**: Luaces, Molteni, Escuti Pizarro  
- **ID SAIJ**: FA87020358 | **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-853-0207-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: rescisión` `contrato: compraventa inmobiliaria` `boleto de compraventa` `cesión` `vivienda social` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: cesión prohibida` `normas: arts. 1445, 498, 1195 Código Civil, ley 17.174, ordenanza 23.606` `doctrina: interés social limita cesión` `resultado: rescindido` `parte favorecida: Comisión Nacional de la Vivienda` `parte perjudicada: compradora` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La Comisión Nacional de la Vivienda vendió un departamento a la demandada mediante boleto de compraventa, con la obligación de habitar personalmente el inmueble y la prohibición expresa de ceder o transferir el boleto bajo pena de rescisión. La compradora cedió el 50% de sus derechos a un tercero. La Comisión demandó la rescisión del contrato.

## Cuestión jurídica
Determinar si la cesión del boleto de compraventa en un programa de vivienda social es válida pese a la cláusula prohibitiva, considerando el interés social subyacente.

## Decisión y resultado
Se declaró resuelta la operación a favor de la Comisión Nacional de la Vivienda. La cesión del 50% de los derechos sin autorización constituyó incumplimiento que justifica la rescisión.

## Doctrina / criterio relevante
Los boletos de compraventa pueden cederse en general, pero cuando el contrato se celebra con fines de interés social (vivienda para familias de bajos recursos), la cláusula que prohíbe la cesión es válida y exigible. El interés social solo puede ser valorado por la Comisión de Vivienda; la transferencia no autorizada permite la rescisión (arts. 1445, 498, 1195 CC; ley 17.174; ord. 23.606).

## Señales para favorabilidad
**Favorable para el vendedor** (ente público) que alega incumplimiento de prohibición de cesión en contratos de vivienda social.  
**Desfavorable para el comprador** que cede derechos sin autorización.  
**Aplicable por analogía** en casos donde un contrato con finalidad social (subsidio, crédito blando) contenga cláusulas restrictivas de transferencia.

## Cita sugerida
COMISION NACIONAL DE LA VIVIENDA c/ PAIBAS DE MASCAREÑAS ISMAELA s/ RESCISION, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 26/03/1987, SAIJ FA87020358, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-853-0207-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Comision Nacional de la Vivienda c/ Paibas de Mascareñas Ismaela s/, SAIJ, 26/03/1987, 87020358.