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titulo: "Compañía Inmoboliaria Constructora S.A. Comercial e Ind. c/ Chiroque, Edilberto y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 23/04/2015
fuero: Civil y procesal y civil
numero: 15020014
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-410-0205-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/compania-inmoboliaria-constructora-s-a-comercial-e-ind-c-chiroque-edilberto-y-9615724a-a3db-48ee-9541-2517eca56295
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Compañía Inmoboliaria Constructora S.A. Comercial e Ind. c/ Chiroque, Edilberto y Otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · B · 23/04/2015

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA15020014  
- **Carátula:** Compañía Inmoboliaria Constructora S.A. Comercial e Ind. c/ Chiroque, Edilberto y Otro s/  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL  
- **Sala:** B  
- **Fecha:** 23/04/2015  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** CIVIL - PROCESAL - CIVIL  
- **Magistrados:** Ramos Feijoo, Mizrahi, Díaz Solimine  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-410-0205-1ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Cumplimiento de contrato – Compraventa inmobiliaria  
- **Contingencia:** Intimación a resolver contrato – Pacto comisorio  
- **Hechos clave:** Lote fraccionado – pago >70% – construcción en terreno  
- **Normas:** Ley 14.005 art. 8; Ley 23.266 (orden público)  
- **Doctrina:** Prohibición del pacto comisorio en venta de lotes a plazos (protección comprador débil)  
- **Resultado:** Favorable al comprador  
- **Parte favorecida:** Chiroque (comprador)  
- **Parte perjudicada:** Compañía Inmobiliaria Constructora S.A. (vendedor)  

## Hechos y conflicto
El vendedor demandó el pago del saldo de precio de un lote fraccionado, con más intereses, bajo apercibimiento de resolución contractual (pacto comisorio). Los compradores pagaron más del 70% de las cuotas y realizaron una construcción en el terreno. El tribunal de primera instancia condenó al pago del saldo y rechazó la resolución. El vendedor apeló.

## Cuestión jurídica
1. Si la sentencia recurrida respeta el principio de congruencia (no condenó a escriturar, solo a pagar).  
2. Si corresponde aplicar el pacto comisorio pese a la protección legal del comprador de lotes fraccionados.

## Decisión y resultado
Se confirmó la sentencia de primera instancia. Se rechazó la resolución del contrato y se mantuvo la condena al pago del saldo adeudado. **Resultado favorable al comprador (Chiroque).**

## Doctrina / criterio relevante
En la venta de inmuebles fraccionados en lotes a plazos, el art. 8 de la Ley 14.005 prohíbe el uso del pacto comisorio cuando el adquirente ha abonado el 25% del precio o realizado construcciones equivalentes al 50% del precio. La Ley 23.266 declaró ese precepto de orden público, impidiendo la resolución del contrato aun por incumplimiento del pago, para proteger a la parte débil. En el caso, los compradores cumplen sobradamente esos umbrales (>70% pagado y construcción). La intimación a resolver es improcedente; solo cabe condena a cancelar el saldo.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** al comprador (defensor). Sirve para oponerse a la resolución contractual en compraventas de lotes fraccionados cuando el comprador ha pagado más del 25% o edificado. **DESFAVORABLE** al vendedor (actor) que pretenda usar el pacto comisorio como herramienta de presión o ejecución. Clasificación: **Favorable** para el comprador.

## Cita sugerida
Compañía Inmoboliaria Constructora S.A. Comercial e Ind. c/ Chiroque, Edilberto y Otro s/ , Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B, 23/04/2015, ID SAIJ FA15020014, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-410-0205-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Compañía Inmoboliaria Constructora S.A. Comercial e Ind. c/ Chiroque, Edilberto y Otro s/, SAIJ, 23/04/2015, 15020014.