---
titulo: "Complejo la Tatenguita c/ Roces, Roberto Oscar s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 16/04/2018
fuero: Constitucional y civil y constitucional
numero: 18090150
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0908-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/complejo-la-tatenguita-c-roces-roberto-oscar-s-491154d9-398d-4e47-a680-c6b81aa783eb
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Complejo la Tatenguita c/ Roces, Roberto Oscar s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 16/04/2018

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ · ID: FA18090150
- **Carátula**: COMPLEJO LA TATENGUITA c/ ROCES, ROBERTO OSCAR s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
- **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
- **Fecha**: 16/04/2018
- **Jurisdicción**: Santa Fe · Fuero: Civil y Comercial
- **Magistrados**: Spuler, Gutiérrez, Netri, Gastaldi, Falistocco
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0908-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: expensas · gastos comunes · barrio privado de hecho` `contingencia: queja por denegación de recurso de inconstitucionalidad` `hechos clave: servicios prestados sin formalidad jurídica · empleo útil` `normas: CCyC arts. 7, 1791 · CPcial 95` `doctrina: iura novit curia no altera plataforma fáctica` `resultado: rechazo de la queja` `parte favorecida: actora (Complejo La Tatenguita)` `parte perjudicada: demandado (Roces)` `fuente: SAIJ FA18090150`

## Hechos y conflicto
Complejo La Tatenguita (asociación civil) demandó a Roberto Roces por cobro de cuotas ordinarias, aguinaldo y aporte extraordinario por obras de desagüe en un barrio cerrado de hecho. Roces se negó a pagar alegando: inexistencia de bienes comunes, superposición con tasas municipales, falta de servicios efectivos, y que el CCyC exigía constitución formal del conjunto. La Cámara confirmó la condena basada en empleo útil. Roces interpuso recurso de inconstitucionalidad por arbitrariedad y violación del debido proceso; denegado, dedujo queja ante la CSJ.

## Cuestión jurídica
Si la sentencia que condena al pago de gastos comunes en un barrio cerrado no formalizado es arbitraria por: (a) aplicación retroactiva del CCyC, (b) alteración de la litis mediante iura novit curia, (c) falta de motivación.

## Decisión y resultado
**Rechazo de la queja**. Confirma la condena. Costas al recurrente. Pérdida del depósito.

## Doctrina / criterio relevante
- La aplicación del CCyC a mesadas vencidas antes de su vigencia es retroactiva, por lo que no rige (art. 7 CCyC).
- El iura novit curia no altera la plataforma fáctica, no lesiona defensa.
- El empleo útil procede cuando hay servicios indivisibles, usufructuados por largo tiempo, que incrementan el valor del inmueble, aunque no exista formalmente un consorcio.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE para el acreedor de expensas** (Complejo La Tatenguita): sostiene la obligación de contribuir a gastos comunes en barrios cerrados no formalizados, con base en empleo útil y enriquecimiento sin causa. **DESFAVORABLE para el propietario renuente** (Roces): confirma condena, desestima defensas sobre falta de formalidad, superposición tributaria e inexistencia de servicios.

## Cita sugerida
COMPLEJO LA TATENGUITA c/ ROCES, Roberto Oscar s/ Queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad, CSJ Santa Fe, 16/04/2018, SAIJ FA18090150. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0908-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Complejo la Tatenguita c/ Roces, Roberto Oscar s/, SAIJ, 16/04/2018, 18090150.