Consorcio Altos de Tucuman c/ Lopez Olga s/ (SAIJ, 17/10/2017)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA17070055
Carátula: CONSORCIO ALTOS DE TUCUMAN c/ LOPEZ OLGA s/ D.Y P. RES. CONTRACTUAL PARTICULARES
Tribunal: CÁMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA, Sala C
Fecha: 2017-10-17
Jurisdicción: Neuquén | Fuero: Civil | Ámbito: Local
Magistrados: PAMPHILE - PASCUARELLI
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-550-0707-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal | contingencia: incumplimiento reglamento - demolición | hechos clave: entrepiso metálico no autorizado - elevación de techo - falta de pericia arquitectura | normas: ley 13.512 art. 7 - reglamento de copropiedad | doctrina: carga de la prueba inocuidad - riesgo actual o futuro - existencia de otros incumplidores no justifica | resultado: procedencia demolición | parte favorecida: consorcio actor | parte perjudicada: López (propietaria) | fuente: SAIJ FA17070055

Hechos y conflicto

La demandada, propietaria de la última unidad del edificio, construyó un entrepiso metálico que elevó la altura del techo común, sin autorización de los copropietarios. El consorcio demandó la demolición por violación de la ley 13.512 y el reglamento. El tribunal rechazó el recurso de la demandada y confirmó la orden de demolición.

Cuestión jurídica

Si la construcción no autorizada debe demolerse aun sin probarse perjuicios concretos, cuando la demandada no acredita la inocuidad de la obra y existe riesgo potencial para la seguridad o estética del edificio.

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia que ordenó la demolición del entrepiso. Costas a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

Quien realiza una obra contra el reglamento debe probar su inocuidad; su falta de prueba permite presumir riesgo actual o futuro.
La existencia de otras construcciones antirreglamentarias no justifica el incumplimiento propio.
La ausencia de pericia de arquitectura impide descartar daños estructurales o estéticos.

Señales para favorabilidad

Favorable para el consorcio (actor) que busca hacer cumplir el reglamento, incluso sin daños probados.
Desfavorable para el propietario que realizó modificaciones no autorizadas.
Mixto si en otro caso el demandante no es el consorcio o si hay prueba de inocuidad.

Cita sugerida

CONSORCIO ALTOS DE TUCUMAN c/ LOPEZ OLGA s/ D.Y P. RES. CONTRACTUAL PARTICULARES, Cámara de Apel. en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala C, 17/10/2017, ID SAIJ: FA17070055. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-550-0707-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.