Consorcio calle 4 nro. 195 La Plata c/ Giusti, Dante Ramón s/ (SAIJ, 05/04/1994)

Datos de identificación y cita

Número/ID fuente: FA94010611 (SAIJ)
Carátula: Consorcio calle 4 nro. 195 La Plata c/ Giusti, Dante Ramón s/ Cobro ejecutivo expensas
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 05/04/1994
Magistrados: Ennis - Tenreyro Anaya
Fuero: Civil y Comercial, local
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-116-0104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: cobro ejecutivo de expensas hechos clave: certificación de deuda del administrador, suficiencia formal normas: art. 529 CPCC, art. 272 CPCC, art. 94 CPCC, art. 16 CC doctrina: flexibilización del examen del título ejecutivo en expensas resultado: favorable al consorcio ejecutante parte favorecida: consorcio actor parte perjudicada: propietario deudor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio de propietarios promovió juicio ejecutivo contra Dante Ramón Giusti por cobro de expensas comunes adeudadas. El deudor opuso excepciones, cuestionando la suficiencia del certificado de deuda emitido por el administrador (falta de discriminación de rubros, falta de requerimiento previo reglamentario, entre otras). La Cámara rechazó esas defensas y confirmó la ejecución.

Cuestión jurídica

¿La certificación de deuda expedida por el administrador del consorcio constituye título ejecutivo suficiente para el cobro de expensas comunes, incluso si no cumple formalidades reglamentarias estrictas?

Decisión y resultado

Resultado: Confirma la sentencia que mandó llevar adelante la ejecución. Favorable al consorcio ejecutante.

Doctrina / criterio relevante

Título ejecutivo: La certificación del administrador extraída de los asientos contables es título ejecutivo si contiene fecha, monto, unidad, concepto, firma del representante legal y datos complementarios mínimos.
Examen flexible: Dada la naturaleza del crédito (gastos comunes imprescindibles), el análisis del título no debe ser extremadamente riguroso (art. 529 CPCC interpretado restrictivamente).
Falta de discriminación: No resta fuerza ejecutiva porque el consorcista pudo acceder a esa información.
Falta de requerimiento previo: No es esencial; queda suplido por la intimación de pago y citación de remate.
Intervención de terceros: Es ajena al juicio ejecutivo (art. 94 CPCC).
Límites de alzada: No puede resolver cuestiones no propuestas al inferior (art. 272 CPCC).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el consorcio acreedor que ejecuta expensas: flexibiliza los requisitos del título ejecutivo.
DESFAVORABLE para el propietario deudor que cuestiona formalidades del certificado.
MIXTO si se discuten defensas procesales (intervención de terceros o límites de la alzada), según la posición.
NO RELACIONADO si el caso no involucra cobro ejecutivo de expensas en propiedad horizontal.

Cita sugerida

Consorcio calle 4 nro. 195 La Plata c/ Giusti, Dante Ramón s/ Cobro ejecutivo expensas, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Pcia. de Buenos Aires, 05/04/1994, FA94010611 (SAIJ). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-116-0104-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.