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titulo: "Consorcio calle 4 nro. 195 La Plata c/ Giusti, Dante Ramón s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 05/04/1994
fuero: Civil  y  comercial
numero: 94010990
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-099-0104-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-calle-4-nro-195-la-plata-c-giusti-dante-ramon-s-db1c8951-73d6-4f63-b45f-79eb5cef1644
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio calle 4 nro. 195 La Plata c/ Giusti, Dante Ramón s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 05/04/1994

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA94010990 (SAIJ)
- **Carátula:** Consorcio calle 4 nro. 195 La Plata c/ Giusti, Dante Ramón s/ cobro ejecutivo de expensas
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Fecha:** 05/04/1994
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Ennis - Tenreyro Anaya
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-099-0104-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`cobro ejecutivo expensas`, `propiedad horizontal`, `título ejecutivo`, `certificación de deuda`, `fuerza ejecutiva`, `discriminación de rubros`, `requerimiento previo`, `intervención de terceros`, `recurso de apelación`, `favorece consorcio`, `perjudica deudor`

## Hechos y conflicto
Ejecución de expensas comunes. El demandado opuso defensas: falta de copia protocolizada de actas de reuniones del consorcio, falta de discriminación de rubros en el certificado de deuda, falta de requerimiento previo según reglamento y solicitó intervención de terceros. La ejecutante (consorcio) promovió cobro ejecutivo con certificación de deuda expedida por el administrador.

## Cuestión jurídica
Si la certificación de deuda por expensas comunes constituye título ejecutivo suficiente sin los recaudos adicionales exigidos en el régimen anterior (copia protocolizada de actas, discriminación detallada, cumplimiento del requerimiento previo reglamentario) y si cabe intervención de terceros en proceso ejecutivo.

## Decisión y resultado
El tribunal rechazó todas las defensas del ejecutado y confirmó la ejecución. **Resultado favorable al consorcio ejecutante y desfavorable al propietario deudor.**

## Doctrina / criterio relevante
1. **Título ejecutivo:** Basta la certificación de deuda líquida y exigible expedida por el administrador (o quien haga sus veces); no se exige copia protocolizada de actas (se elimina ese recaudo en línea con la reforma procesal nacional).
2. **Falta de discriminación de rubros:** No resta fuerza ejecutiva, pues el consorcista tuvo acceso a los medios para conocerlos.
3. **Falta de requerimiento previo reglamentario:** No es requisito esencial; queda suplido por la intimación de pago y citación de remate en autos.
4. **Intervención de terceros:** Es privativa de procesos de conocimiento y ajena a los ejecutivos (art. 94 CPCC); la sumariedad obsta a incorporar otros sujetos.
5. **Facultades de alzada:** El tribunal no puede resolver capítulos no propuestos al juez de primera instancia (art. 272 CPCC).

## Señales para favorabilidad
**Favorable al consorcio** en cualquier ejecución de expensas: amplía el concepto de título ejecutivo, reduce requisitos formales y rechaza defensas dilatorias. **Desfavorable al deudor** consorcista: limita sus excepciones, no admite discusión sobre discriminación de rubros ni exige cumplimiento de requerimiento previo. **No relacionado** con otros conflictos de propiedad horizontal (ej. impugnación de asambleas, daños, etc.) o con procesos de conocimiento. **Mixto** solo si se analiza desde la posición del deudor en un caso análogo.

## Cita sugerida
Consorcio calle 4 nro. 195 La Plata c/ Giusti, Dante Ramón s/ cobro ejecutivo de expensas, Cám. Civ. y Com. La Plata, Sala I, 05/04/1994, SAIJ FA94010990, disponible en [URL].

## Cómo citar

Consorcio calle 4 nro. 195 La Plata c/ Giusti, Dante Ramón s/, SAIJ, 05/04/1994, 94010990.