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titulo: "Consorcio calle Rivadavia 5777/79 c/ Castelbajacs González S.R.L. y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/06/2007
fuero: Constitucional
numero: 7986504
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-405-6897-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-calle-rivadavia-5777-79-c-castelbajacs-gonzalez-s-r-l-y-otros-s-8db50973-e92d-4d5d-92da-a9c94a47020c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio calle Rivadavia 5777/79 c/ Castelbajacs González S.R.L. y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 25/06/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Carátula:** Consorcio calle Rivadavia 5777/79 c/ Castelbajacs González S.R.L. y otros s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 25/06/2007
- **Magistrados:** Marcela Pérez Pardo, Víctor F. Liberman, O. Hilario Rebaudi Basavilbaso
- **ID SAIJ:** FA07986504
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-405-6897-0ots-eupmocsollaf
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Civil (etiquetado como Constitucional en metadatos)

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: designación administrador` `hechos clave: protocolización de acta, excepción falta personería, cartas documento` `normas: ley 13.512 art 9 inc b, CC 984, 1003, 1035, 1184 inc 7` `doctrina: protocolización suple escritura pública, actos propios, buena fe` `resultado: revoca resolución, rechaza excepción` `parte favorecida: consorcio actor` `parte perjudicada: demandados excepcionantes` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

El consorcio actor demandó por daños. Los demandados (Castelbajacs González S.R.L., González y Castelbajacs) opusieron excepción de falta de personería, cuestionando la designación del administrador del consorcio por no estar hecha en escritura pública (art. 9 inc. b ley 13.512). El consorcio apeló el rechazo de la excepción en primera instancia.

## Cuestión jurídica

¿La protocolización notarial del acta de asamblea que designa al administrador, solicitada por el propio administrador facultado por el reglamento, equivale a la escritura pública exigida por la ley 13.512 para su oponibilidad a terceros?

## Decisión y resultado

**Revocan** la resolución apelada y **rechazan** la excepción de falta de personería, con costas de ambas instancias al excepcionante. Advierten que reiterar planteos similares hará pasible de sanción.

## Doctrina / criterio relevante

1. **Protocolización suficiente:** La transcripción notarial del acta de asamblea, cuando la solicitud proviene de la asamblea o del administrador facultado por el reglamento, equivale a la escritura pública (sigue doctrina de Racciatti, Highton, Borda).
2. **Reglamento faculta:** El reglamento de copropiedad autorizaba al administrador a instrumentar públicamente actos consorciales, incluso su propia designación.
3. **Actos propios y buena fe:** Los excepcionantes habían reconocido previamente al administrador en cartas documento (presunción de autenticidad), por lo que la excepción es dilatoria y contraria a la buena fe.

## Señales para favorabilidad

- **FAVORABLE** para consorcios actores que quieran acreditar personería de su administrador mediante acta de asamblea protocolizada, sin necesidad de escritura pública original.
- **DESFAVORABLE** para demandados que cuestionen la personería del administrador cuando hayan reconocido su gestión extrajudicialmente (actos propios).
- **MIXTO** en casos donde el reglamento no faculte expresamente al administrador para solicitar la protocolización.

## Cita sugerida

Consorcio calle Rivadavia 5777/79 c/ Castelbajacs González S.R.L. y otros s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 25/06/2007, SAIJ FA07986504.

## Cómo citar

Consorcio calle Rivadavia 5777/79 c/ Castelbajacs González S.R.L. y otros s/, SAIJ, 25/06/2007, 7986504.