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titulo: "CONSORCIO COMPLEJO HABITACIONAL SAN MARTIN - CGT SAN JUAN c/ Nieto, Ricardo Alfredo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 31/07/2017
fuero: Constitucional
numero: 17280053
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-350-0827-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-complejo-habitacional-san-martin-cgt-san-juan-c-nieto-ricardo-alfredo-5e3ed8c7-9a66-42ff-ac8d-bb814bee609c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# CONSORCIO COMPLEJO HABITACIONAL SAN MARTIN - CGT SAN JUAN c/ Nieto, Ricardo Alfredo s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 01 · 31/07/2017

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: CONSORCIO COMPLEJO HABITACIONAL SAN MARTIN - CGT SAN JUAN c/ Nieto, Ricardo Alfredo s/ Ejecutivo - Legajo para Elevar a Cámara sin efecto suspensivo
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I
- **Fecha**: 31/07/2017
- **Magistrados**: Alferillo, Pascual E.; Victoria, Juan José
- **ID SAIJ**: FA17280053
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-350-0827-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: Propiedad Horizontal` `contingencia: Ejecución/Embargo` `hechos clave: expensas comunes, inembargabilidad vivienda` `normas: arts. 2044, 2046, 2048, 2049 CCyC; art. 35 ley 22.232` `doctrina: CSJN Jaralambides` `resultado: revocatoria, favorable a consorcio` `parte favorecida: CONSORCIO (actor)` `parte perjudicada: Ricardo Nieto (demandado)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El consorcio actor ejecuta expensas comunes impagas contra el propietario de una unidad funcional. El juez de primera instancia rechazó el embargo invocando la inembargabilidad de la vivienda familiar (art. 35 ley 22.232 y doctrina del caso "Jaralambides"). El consorcio apela, argumentando que el crédito por expensas tiene naturaleza especial y es esencial para la subsistencia del régimen de propiedad horizontal.

## Cuestión jurídica
¿Es oponible la cláusula de inembargabilidad de la vivienda (art. 35 ley 22.232) al cobro de expensas comunes devengadas en propiedad horizontal?

## Decisión y resultado
Se **revoca** la sentencia apelada y se ordena trabar embargo sobre el bien. Costas al demandado. Regulación de honorarios al abogado del consorcio.

## Doctrina / criterio relevante
La obligación de pagar expensas comunes tiene **rango superior** a la protección de inembargabilidad, porque: (i) nace del reglamento de propiedad horizontal preexistente a la afectación; (ii) su impago compromete la supervivencia del sistema; (iii) el crédito sigue a la cosa (no a la persona). Cita: CNCivil sala E ("Ayacucho 1735/43") y sala H ("Av. Las Heras 2281/83").

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al consorcio** que pretende cobrar expensas comunes sobre la unidad.
- **Desfavorable al propietario/deudor** que invoca la inembargabilidad de su vivienda.
- **Útil para casos análogos**: ejecución de expensas vence protección de vivienda única.

## Cita sugerida
"Consorcio Complejo Habitacional San Martín - CGT San Juan c/ Nieto, Ricardo Alfredo" (Cám. Apel. Civ. Com. y Min. San Juan, Sala I, 31/07/2017, SAIJ FA17280053)

## Cómo citar

CONSORCIO COMPLEJO HABITACIONAL SAN MARTIN - CGT SAN JUAN c/ Nieto, Ricardo Alfredo s/, SAIJ, 31/07/2017, 17280053.