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titulo: "Consorcio de Copropietarios Arroyo 1095/99 c/ Sabus, Eduardo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 04/03/1991
fuero: Procesal y civil
numero: 91020068
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-860-0201-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-copropietarios-arroyo-1095-99-c-sabus-eduardo-s-64238116-f752-4262-92c4-fdecfd504218
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Copropietarios Arroyo 1095/99 c/ Sabus, Eduardo s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 04/03/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / Expediente:** FA91020068 (SAIJ)
- **Carátula:** CONSORCIO DE COPROPIETARIOS ARROYO 1095/99 c/ SABUS, EDUARDO s/ sumario
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
- **Fecha:** 1991-03-04
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Procesal-Civil
- **Magistrados:** Burnichon, Greco, Montes de Oca
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-860-0201-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- Materia: Propiedad horizontal, cese de actividad comercial antirreglamentaria
- Contingencia: Prohibición de uso comercial, prueba de infracción
- Hechos clave: Inmueble en planta baja, actividad comercial de inquilino, observación judicial directa, testimonio de dependiente
- Normas: arts. 470 y 473 CPCCN (prueba), reglamento de copropiedad, principio de inviolabilidad de domicilio (aplicado restrictivamente)
- Doctrina: Valor probatorio de observación judicial directa (no requiere notificación previa) y testimonio de dependiente que conoce los hechos
- Resultado: Condena al cese de la actividad comercial
- Parte favorecida: Consorcio actor
- Parte perjudicada: Demandado (propietario/inquilino)
- Fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
El consorcio demandó el cese de la actividad comercial antirreglamentaria que un inquilino desarrollaba en una unidad de planta baja. El demandado negó el uso comercial. El tribunal realizó inspecciones oculares desde la vereda y valoró la declaración de la dependiente del demandado (testigo directa). Se observaron ventanas sin persianas, cortinas descorridas, luces encendidas y un cartel que indicaba el acceso, dando apariencia de vidriera comercial.

## Cuestión jurídica
Determinar si la actividad desarrollada en la unidad es comercial y viola el reglamento de copropiedad, y qué pruebas son admisibles para acreditarlo (inspección judicial sin notificación previa y testimonio de dependiente).

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda, ordenando el cese de la actividad comercial antirreglamentaria. Costas al demandado.

## Doctrina / criterio relevante
- La inspección ocular practicada por el tribunal sin intervención de las partes (art. 470 CPCCN) es válida y no convierte al juez en “juez y testigo”; su finalidad es obtener una impresión fidedigna.
- Ante la dificultad de probar lo que ocurre dentro de un domicilio, cobra especial relevancia la prueba de observaciones exteriores y el testimonio de quien tiene conocimiento directo (dependiente), que coincide con lo apreciado por el tribunal desde la vía pública.
- La apariencia de vidriera (ventanas sin persianas, cortinas descorridas, cartel) es indicio suficiente de destino comercial.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al consorcio (demandante en cese de actividad comercial).
- **Desfavorable** al propietario/inquilino que desarrolle actividad comercial antirreglamentaria.
- **Útil** para fundamentar demandas por uso antirreglamentario en PH, especialmente cuando la prueba directa de la actividad es difícil.
- **Mixto** si se discute la validez de inspecciones no notificadas (pero el fallo la convalida).

## Cita sugerida
Consorcio de Copropietarios Arroyo 1095/99 c/ Sabus, Eduardo s/ sumario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 04/03/1991, SAIJ FA91020068, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-860-0201-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Copropietarios Arroyo 1095/99 c/ Sabus, Eduardo s/, SAIJ, 04/03/1991, 91020068.