Consorcio de Copropietarios Complejo Habitacional "Honor y Patria 120 viviendas, calle Quintana Nº9 2350, Gral. San Martín" c/ Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires s/ (SAIJ, 20/12/2001)

Datos de identificación y cita

Carátula: Consorcio de Copropietarios Complejo Habitacional "Honor y Patria 120 viviendas, calle Quintana Nº9 2350, Gral. San Martín" c/ Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires s/ Ejecución de expensas
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 20/12/2001
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Mares – Occhiuzzi
Fuente: SAIJ, ID FA01011344
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-443-1101-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

ejecución de expensas, excepción de inhabilidad de título, falta de negación categórica de deuda, reconocimiento ficto, relajación de formalismo, arts. 354, 484, 547 CPCC, arts. 718, 720 Cód. Civ., ley 13.512, Consorcio favorecido, Instituto de Vivienda perjudicado

Hechos y conflicto

El Consorcio de Copropietarios inició juicio ejecutivo contra el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires por el cobro de expensas comunes impagas. El demandado opuso excepción de inhabilidad de título, cuestionando los requisitos formales del certificado de deuda. El Consorcio sostuvo que el deudor no negó categóricamente la deuda, lo que implicaba su reconocimiento.

Cuestión jurídica

¿Resulta admisible la excepción de inhabilidad de título cuando el ejecutado no niega expresamente la deuda reclamada, y cuál es el rigor formal exigible al certificado de deuda por expensas comunes?

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la excepción de inhabilidad de título y confirmó la procedencia de la ejecución. Consideró que la falta de negación categórica de la deuda equivale a reconocimiento ficto (arts. 354 inc. 1, 484, 547 CPCC), tornando irrelevantes los defectos formales del título. Además, sostuvo que en materia de expensas comunes no rige el rigor formal de otros títulos ejecutivos, por la naturaleza esencial de esa obligación para el funcionamiento del consorcio (ley 13.512).

Doctrina / criterio relevante

Reconocimiento ficto: Ante la ausencia de negativa expresa del deudor, la deuda se tiene por admitida, lo que torna ocioso analizar la aptitud formal del título (derivación del principio de instrumentalidad de las formas).
Relajación del formalismo: El certificado de deuda por expensas no requiere los requisitos extrínsecos propios de títulos de crédito formales; solo debe garantizar el derecho de defensa del deudor. La necesidad de preservar el funcionamiento del consorcio justifica obviar defectos formales no lesivos de la defensa.

Señales para favorabilidad

Clasificación: FAVORABLE (para el Consorcio ejecutante).
Indicios: Rechaza la excepción de inhabilidad de título; reconoce que la falta de negación expresa de la deuda equivale a admisión; flexibiliza requisitos formales para expensas.
Útil para: Defensa de validez del título ejecutivo en juicios de expensas cuando el deudor no niega categóricamente la deuda, o para sostener la suficiencia formal de certificados de deuda consorciales.

Cita sugerida

Consorcio de Copropietarios Complejo Habitacional "Honor y Patria 120 viviendas …" c/ Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires s/ Ejecución de expensas, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, 20/12/2001, SAIJ FA01011344, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-443-1101-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.