---
titulo: "Consorcio de Prop.av.rivadavia 4516/34-av.la Plata 35/39 c/ Blumfeld, Jorge D. y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 27/12/1991
fuero: Civil
numero: 91022327
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-723-2201-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-prop-av-rivadavia-4516-34-av-la-plata-35-39-c-blumfeld-jorge-d-y-16b2b89d-b40e-4cb3-be5d-5c34091bef2c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Consorcio de Prop.av.rivadavia 4516/34-av.la Plata 35/39 c/ Blumfeld, Jorge D. y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 27/12/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA91022327
- **Carátula:** CONSORCIO DE PROP.AV.RIVADAVIA 4516/34-AV.LA PLATA 35/39 c/ BLUMFELD, Jorge D. y Otros s/ CESE DE INFRACCION
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala I / C
- **Fecha:** 1991-12-27 | **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL | **Ámbito:** NACIONAL
- **Materia:** Propiedad horizontal / Cese de infracción
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-723-2201-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`propiedad horizontal` `cese de infracción` `legitimación locatario` `reglamento de copropiedad` `carteles publicitarios` `destino comercial` `restricciones al dominio` `ley 13512` `art. 15` `art. 3270 CC` `doctrina Highton` `favorable al ocupante comercial` `desfavorable al consorcio`

## Hechos y conflicto
El consorcio demandó a Blumfeld (propietario) y a otros (locatarios) por violación del reglamento de copropiedad al colocar carteles en locales comerciales de planta baja sin autorización. El reglamento prohibía carteles en el edificio en general, pero contemplaba letreros anunciadores en locales comerciales. Se discutió la legitimación pasiva de los inquilinos y el alcance de la prohibición.

## Cuestión jurídica
1. **Legitimación procesal del locatario** para ser demandado por infracción al reglamento de copropiedad (art. 15 ley 13.512 y art. 3270 CC).
2. **Alcance de la prohibición de colocar carteles** cuando el reglamento distingue entre unidades comerciales y de vivienda.

## Decisión y resultado
El tribunal declaró que el locatario está legitimado pasivamente porque la obligación de respetar el reglamento pesa tanto sobre propietarios como ocupantes (art. 15 ley 13.512). Sin embargo, la prohibición de colocar carteles no se extiende a locales comerciales si el reglamento prevé letreros; el destino comercial impone su uso, y la armonía del edificio debe evaluarse según las particularidades de cada unidad. **Resultado: favorable al ocupante del local comercial (demandado), desfavorable al consorcio (actor).**

## Doctrina / criterio relevante
- **Regla de legitimación:** El locatario es parte legítima pasiva en acciones de cese de infracción al reglamento (art. 15 ley 13.512 y art. 3270 CC; doctrina de E. Highton, "Derechos Reales" T.4, pág. 177).
- **Regla de interpretación de restricciones:** Las prohibiciones del reglamento deben interpretarse según el destino de las unidades; si el reglamento permite letreros en locales comerciales, la prohibición general no los alcanza.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a quien ocupe un local comercial y pretenda mantener carteles publicitarios autorizados por el reglamento.
- **Desfavorable** al consorcio que pretenda remover esos carteles invocando una prohibición genérica.
- **No relacionado** con conflictos sobre unidades de vivienda o prohibiciones absolutas sin excepción reglamentaria.

## Cita sugerida
Consorcio de Prop. Av. Rivadavia 4516/34-Av. La Plata 35/39 c/ Blumfeld, Jorge D. y Otros s/ Cese de Infracción, CNCivil, Sala I/C, 27/12/1991, SAIJ FA91022327, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-723-2201-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Prop.av.rivadavia 4516/34-av.la Plata 35/39 c/ Blumfeld, Jorge D. y Otros s/, SAIJ, 27/12/1991, 91022327.