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titulo: "Consorcio de Prop. c/ Molfetta, G. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 03/05/1995
fuero: Civil  y  comercial
numero: 95013894
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-498-3105-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-prop-c-molfetta-g-s-ca0e6ef4-9382-4fff-beab-4ba5f643344c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Prop. c/ Molfetta, G. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 03/05/1995

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Consorcio de Prop. c/ Molfetta, G. s/ C. ejec. exp.
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Fecha**: 03/05/1995
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Civil - Comercial
- **Magistrados**: Sosa - Crespi
- **Fuente**: SAIJ – ID FA95013894
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-498-3105-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: expensas comunes; cláusula penal; intereses punitorios
- **Contingencia**: juicio ejecutivo; cobro de expensas
- **Hechos clave**: tasa 6% mensual por mora en expensas; reglamento de copropiedad; asamblea de copropietarios
- **Normas citadas**: arts. 21, 502, 530, 656, 792, 953, 1071, 1167, 1197 CC; arts. 354, 529, 540, 541 CPC
- **Doctrina**: facultad judicial de reducir de oficio la cláusula penal excesiva; límites a la autonomía de la voluntad (orden público, buena fe, moral y buenas costumbres)
- **Resultado**: admite recurso; reduce tasa punitoria del 6% al 3% mensual
- **Parte favorecida**: ejecutado (deudor)
- **Parte perjudicada**: ejecutante (consorcio)
- **Fuente**: SAIJ – FA95013894

## Hechos y conflicto
El consorcio inició juicio ejecutivo contra Molfetta por cobro de expensas comunes adeudadas. El reglamento de copropiedad (aprobado por asamblea) establecía una cláusula penal del 6% mensual por mora. El ejecutado se opuso, cuestionando la tasa como excesiva.

## Cuestión jurídica
¿Puede el tribunal reducir de oficio la cláusula penal fijada por asamblea de copropietarios cuando resulta desproporcionada, o la autonomía de la voluntad (art. 1197 CC) impide tal morigeración?

## Decisión y resultado
**Sí, procede la reducción de oficio.** La Cámara (minoría) declaró admisible el recurso y redujo la tasa punitoria del 6% al 3% mensual, considerando que la pena original vulneraba el equilibrio prestacional y los principios de orden público, buena fe y buenas costumbres (arts. 21, 502, 530, 656, 792, 953, 1071, 1167 CC). Además, al no haber sido cuestionada la mora en la oportunidad procesal (arts. 529, 540, 541 CPC), se tuvo por cierta la fecha de vencimiento de cada cuota.

## Doctrina / criterio relevante
La autonomía de la voluntad no es absoluta: el tribunal conserva la facultad de reducir sanciones desmedidas que desvirtúan la función económica de la cláusula penal. La reducción se funda en la justicia conmutativa, evitando el abuso del acreedor, sin eliminar la pena sino ajustándola a un límite equitativo (3% mensual).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al deudor ejecutado (logra reducción de intereses punitorios).
- **Desfavorable** al consorcio ejecutante (su cláusula penal fue morigerada).
- **Mixto** si se considera que la mora se confirmó; no hay absolución.
- **Útil** para casos donde se discuta la aplicación de cláusulas penales en reglamentos de copropiedad y la potestad judicial de reducirlas de oficio.

## Cita sugerida
*Consorcio de Prop. c/ Molfetta, G. s/ C. ejec. exp.*, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, 03/05/1995, SAIJ FA95013894. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-498-3105-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Prop. c/ Molfetta, G. s/, SAIJ, 03/05/1995, 95013894.