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titulo: "Consorcio de Prop. Charcas 2853/55 c/ Pita Pedro A. y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 20/02/1990
fuero: Civil
numero: 90020043
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-340-0200-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-prop-charcas-2853-55-c-pita-pedro-a-y-otro-s-8bde10aa-aac7-490d-a7d0-0b6add30c9de
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Prop. Charcas 2853/55 c/ Pita Pedro A. y Otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 20/02/1990

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: CONSORCIO DE PROP. CHARCAS 2853/55 c/ PITA PEDRO A. Y OTRO s/ DEMOLICION DE OBRA
- **Tribunal**: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
- **Fecha**: 20/02/1990
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: CIVIL | **Ámbito**: NACIONAL
- **Magistrados**: CIFUENTES, ALTERINI, DURAÑONA Y VEDIA
- **ID SAIJ**: FA90020043 | **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-340-0200-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: Propiedad Horizontal` `contingencia: Demolición de obra nueva` `hechos clave: construcción en terraza sin autorización del consorcio ni habilitación municipal` `normas: Ley 13.512 art. 7` `doctrina: violación del requisito de unanimidad justifica demolición` `resultado: FAVORABLE al consorcio` `parte favorecida: Consorcio de Propietarios` `parte perjudicada: Pita Pedro A. y otro` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los propietarios de una unidad construyeron una ampliación en la terraza (parte común) sin autorización del consorcio ni habilitación municipal. La obra afectó la estética del frente, modificó los porcentuales de copropiedad, presentó defectos de construcción (revoques, pintura, línea constructiva), superó la altura máxima, alteró el sistema de desagüe pluvial y resultó riesgosa ante ráfagas de viento. El consorcio demandó la demolición.

## Cuestión jurídica
Si procede la demolición de una obra nueva en partes comunes realizada sin la unanimidad exigida por el art. 7 de la Ley 13.512, pese a la pérdida económica que ello implica.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que ordenó la demolición de la ampliación. Resultado favorable al consorcio demandante.

## Doctrina / criterio relevante
La sola violación del requisito de unanimidad del art. 7 de la Ley 13.512 es suficiente para ordenar la demolición, aun cuando ello implique destruir valores económicos. La reparación del daño causado por la obra antirreglamentaria no tiene otra forma material que el restablecimiento al estado anterior, dado que están en juego disposiciones legales y reglamentarias cuya estricta observancia es fundamental para el funcionamiento del sistema comunitario.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para consorcios de propietarios que pretendan la demolición de obras no autorizadas en partes comunes.
- **Desfavorable** para propietarios que hayan realizado modificaciones sin unanimidad o habilitación municipal.
- **No relacionado** con acciones entre particulares ajenas a la propiedad horizontal.

## Cita sugerida
*Consorcio de Prop. Charcas 2853/55 c/ Pita Pedro A. y otro s/ Demolición de obra*, CNCivil, Sala C, 20/02/1990, SAIJ FA90020043. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-340-0200-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Prop. Charcas 2853/55 c/ Pita Pedro A. y Otro s/, SAIJ, 20/02/1990, 90020043.