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titulo: "Consorcio de Prop. Colombres 1050/52 c/ Administración Congreso S.R.L. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 14/02/2008
fuero: Constitucional
numero: 8988854
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-458-8898-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-prop-colombres-1050-52-c-administracion-congreso-s-r-l-s-5954e7a2-7fad-410e-8fc1-39eb0a5b9ae5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Prop. Colombres 1050/52 c/ Administración Congreso S.R.L. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 14/02/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA08988854
- **Carátula:** Consorcio de Prop. Colombres 1050/52 c/ Administración Congreso S.R.L. s/ rendición de cuentas
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 14/02/2008
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil (no constitucional, como erróneamente indica metadato)
- **Magistrados:** Díaz, Ameal, Hernández
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-458-8898-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: rendición de cuentas` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: administrador cesante, negativa a entregar documentación, liquidaciones mensuales insuficientes, causa penal por retención indebida` `normas: art. 1197 CC, art. 73 CCom, art. 1103 CC, Reglamento de Copropiedad` `doctrina: obligación de rendir cuentas documentadas, inaplicabilidad art. 73 CCom a consorcios, cosa juzgada penal no vincula en civil` `resultado: confirma condena a rendir cuentas` `parte favorecida: consorcio actor` `parte perjudicada: administradora demandada` `fuente: SAIJ FA08988854`

## Hechos y conflicto
Consorcio demandó a su ex administradora por rendición de cuentas documentadas del período 6/12/90 al 11/3/97, tras su remoción. La administradora se negó a entregar documentación y rendir cuentas, exigiendo conformidad final previa. Alegó que las liquidaciones mensuales presentadas no fueron impugnadas (art. 73 CCom) y que existía cosa juzgada penal por su absolución en causa por retención indebida de documentación.

## Cuestión jurídica
Si las liquidaciones mensuales de expensas constituyen rendición de cuentas válida al cesar el cargo; si la sentencia penal absolutoria por retención indebida hace cosa juzgada que impide la acción civil.

## Decisión y resultado
**Confirma** la sentencia de primera instancia que condenó a la administradora a rendir cuentas documentadas del período julio 1993 a marzo 1997. Desestima todos los agravios. Costas por su orden en ambas instancias.

## Doctrina / criterio relevante
1. Las liquidaciones mensuales de expensas no constituyen rendición final de cuentas, pues carecen de claridad, precisión y respaldo documental exigible al cesar el cargo.
2. El art. 73 CCom (aprobación tácita por falta de impugnación en 30 días) es **inaplicable** a consorcios, pues no puede perjudicar a copropietarios no especializados.
3. La sentencia penal absolutoria por retención indebida **no hace cosa juzgada** en lo civil, dado que el objeto del proceso penal (tipo doloso) es distinto a la obligación contractual de rendir cuentas (arts. 1103 CC y 1197 CC).
4. La obligación de rendir cuentas nace al cesar la gestión; el secuestro posterior de documentación no exime de cumplir.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el consorcio (actor): confirma condena a rendir cuentas con respaldo documental, rechaza defensas de la administradora.
- **DESFAVORABLE** para la administradora (demandada): desestima todos los agravios; las liquidaciones mensuales no satisfacen la obligación legal.
- **Útil para citar** cuando se discuta: (a) alcance de la obligación de rendir cuentas de un administrador cesante; (b) inaplicabilidad del art. 73 CCom a consorcios; (c) falta de cosa juzgada penal en acciones civiles contractuales.

## Cita sugerida
**Consorcio de Prop. Colombres 1050/52 c/ Administración Congreso S.R.L. s/ rendición de cuentas**, CNac. Civ., Sala C, 14/02/2008, SAIJ FA08988854.

## Cómo citar

Consorcio de Prop. Colombres 1050/52 c/ Administración Congreso S.R.L. s/, SAIJ, 14/02/2008, 8988854.