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titulo: "Consorcio de Prop. Cramer 2170/74 c/ Pelayo González S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 29/11/2007
fuero: Constitucional
numero: 7987215
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-512-7897-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-prop-cramer-2170-74-c-pelayo-gonzalez-s-a-s-33b6406a-6065-43c3-b1f4-77d5e38fa395
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Prop. Cramer 2170/74 c/ Pelayo González S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 29/11/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Consorcio de Prop. Cramer 2170/74 c/ Pelayo González S.A. s/
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
- **Fecha:** 2007-11-29
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** CONSTITUCIONAL | **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** Jorge Alberto Mayo, Jorge A. Giardulli, Claudio M. Kiper
- **Fuente:** SAIJ - ID FA07987215 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-512-7897-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: derechos reales` `medianería` `espacio aéreo` `indemnización` `valor medianera` `invasión` `peritaje técnico` `obligaciones inherentes a posesión` `daño emergente` `lucro cesante` `apelación` `costas en orden causado`

## Hechos y conflicto
Un consorcio demandó a una constructora por el valor de una pared medianera ($28.514). La demandada reconvino por indemnización por invasión de espacio aéreo (desplome del edificio actor sobre predio vecino, 17,52 m²). Ambas partes apelaron la sentencia de primera instancia que fijó $19.678,16 por la medianera y $7.576,65 por daño emergente (rechazó lucro cesante). Actor cuestionó monto, nulidad del peritaje y responsabilidad. Demandada consideró insuficiente la indemnización por invasión.

## Cuestión jurídica
- Valor de la medianera según art. 2736 CC (fecha de mora/demanda).
- Invasión de espacio aéreo y obligación indemnizatoria del poseedor actual (arts. 2416, 2418 CC).
- Alcance de la prueba pericial técnica y su valor en la sana crítica.
- Procedencia de nulidad del peritaje por inasistencia de parte (art. 471 CPCCN).

## Decisión y resultado
**Se confirma la sentencia apelada en todo cuanto fue materia de agravios.** Costas de instancia en orden causado (mutuo vencimiento). Ambas apelaciones rechazadas.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Valor del dictamen pericial:** No es vinculante pero el juez no puede apartarse arbitrariamente; para desestimarlo debe exponer razones técnicas fundadas. Si no hay otra prueba que lo desvirtúe, debe aceptarse (Colombo-Kiper, Palacio).
2. **Obligaciones inherentes a la posesión (arts. 2416/2418 CC):** Incluyen las derivadas de relaciones de vecindad (invasión de espacio aéreo); pesan sobre el poseedor actual, no sobre el constructor original.
3. **Nulidad procesal (art. 471 CPCCN):** La presencia de partes en operaciones periciales no es obligatoria bajo pena de nulidad; debe invocarse perjuicio concreto.
4. **Invasión parcial de espacio aéreo:** Cuando es antieconómica la demolición, se resarce con daños y perjuicios (daño emergente y, si se prueba, lucro cesante).

## Señales para favorabilidad
**MIXTO.** Fallo no otorga ventaja neta a ninguna parte: ambas vieron rechazados sus reclamos recursivos. Es favorable a quien defienda la suficiencia del monto fijado o la aplicación de obligaciones inherentes a la posesión. Es desfavorable para quien busque nulidad de pericia sin acreditar perjuicio, o un mayor valor de medianera/aporte aéreo sin sustento técnico.

## Cita sugerida
Consorcio de Prop. Cramer 2170/74 c/ Pelayo González S.A. s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 29/11/2007, SAIJ FA07987215, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-512-7897-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Prop. Cramer 2170/74 c/ Pelayo González S.A. s/, SAIJ, 29/11/2007, 7987215.