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titulo: "Consorcio de Prop. La Pampa 1415 c/ Villanueva y Asociados SRL s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 19/07/2007
fuero: Constitucional
numero: 7987304
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-403-7897-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-prop-la-pampa-1415-c-villanueva-y-asociados-srl-s-ceaf5cbb-86ef-4a2c-8643-4a554c7de5e0
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Prop. La Pampa 1415 c/ Villanueva y Asociados SRL s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 19/07/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ, ID FA07987304
- **Carátula:** Consorcio de Prop. La Pampa 1415 c/ Villanueva y Asociados SRL s/ rendición de cuentas
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 19/07/2007
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Nacional
- **Fuero:** Civil
- **Magistrados:** Mabel A. de los Santos, Carlos Raúl Ponce, Elisa M. Díaz de Vivar
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-403-7897-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- materia: rendición de cuentas, consorcio de propietarios
- contingencia: administración, aprobación de balances, actos propios
- hechos clave: balances aprobados hasta 1994, extravío de libros contables, peritos coincidentes
- normas: arts. 1198 CC, 34 inc. 4, 163 inc. 5 y 6 CPCCN
- doctrina: actos propios, buena fe, credibilidad de peritos oficiales, carga de la prueba
- resultado: confirmación de condena a rendir cuentas y pagar saldo deudor
- parte favorecida: Consorcio de Prop. La Pampa 1415
- parte perjudicada: Villanueva y Asociados SRL (administradora)

## Hechos y conflicto
El consorcio demandó a la administradora por rendición de cuentas y cobro de saldo deudor del período posterior a abril/1994. La demandada opuso que los balances hasta 1994 fueron aprobados en asamblea, y reconvino por aprobación de cuentas del período 30/4/94 al 31/10/95. En primera instancia se hizo lugar a la demanda y se rechazó la reconvención. La demandada apeló, alegando que no se "arrastró" el saldo negativo anterior en los balances aprobados, alterando el resultado.

## Cuestión jurídica
Si el administrador puede cuestionar la falta de "arrastre" de saldos en balances que él mismo preparó y fueron aprobados por asamblea, invocando la doctrina de los actos propios y la buena fe.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia, desestimando los agravios de la demandada. Impuso costas de alzada a la vencida. El tribunal sostuvo que la demandada no puede ir contra sus propios actos (balances aprobados), y que la falta de arrastre de saldos le es imputable a ella. Además, valoró negativamente el extravío de libros contables y las dilaciones procesales.

## Doctrina / criterio relevante
- Nadie puede ir contra sus propios actos jurídicamente relevantes y plenamente eficaces (art. 1198 CC).
- Los balances de ejercicio del consorcio, aunque no se ajusten a normas societarias, constituyen un estado completo de resultados.
- El crédito del administrador debe surgir de la rendición de cuentas, no de un mero reclamo.
- La credibilidad de los peritos del Cuerpo de Peritos Contadores Oficiales de la CSJN es máxima; apartarse requiere fundados motivos.
- La conducta dilatoria (extraviar libros, impugnaciones reiteradas) se valora como presunción en contra (art. 163 inc. 5 CPCCN).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien reclama rendición de cuentas y cobro de saldo deudor (consorcio).
- **Desfavorable** para el administrador que pretende revisar balances que él mismo preparó y fueron aprobados.
- **Señal de refuerzo:** la doctrina de los actos propios impide al administrador modificar posiciones asumidas en la gestión y en el proceso.

## Cita sugerida
Consorcio de Prop. La Pampa 1415 c/ Villanueva y Asociados SRL s/ rendición de cuentas, CNACiv, Sala C, 19/07/2007, SAIJ FA07987304, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-403-7897-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Consorcio de Prop. La Pampa 1415 c/ Villanueva y Asociados SRL s/, SAIJ, 19/07/2007, 7987304.