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titulo: "Consorcio de Propiestarios del Edificio CO-PER-VI c/ I.P.D.U.V. y Villasanti Anastacia s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 30/03/2000
fuero: Civil y procesal y civil
numero: 110295
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-592-0110-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propiestarios-del-edificio-co-per-vi-c-i-p-d-u-v-y-villasanti-0226404f-bbe0-4fe4-911f-7143e8fc31ca
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propiestarios del Edificio CO-PER-VI c/ I.P.D.U.V. y Villasanti Anastacia s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 30/03/2000

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA00110295  
- **Carátula:** Consorcio de Propietarios del Edificio CO-PER-VI c/ I.P.D.U.V. y Villasanti Anastacia s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial  
- **Sala:** C  
- **Fecha:** 2000-03-30  
- **Jurisdicción:** Chaco  
- **Fuero:** CIVIL-PROCESAL-CIVIL  
- **Ámbito:** LOCAL  
- **Magistrados:** Llugdar, María G.; Luque, Manuel  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-592-0110-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Cobro de expensas, propiedad horizontal  
- **Contingencia:** Ejecución de expensas, moratoria  
- **Hechos clave:** Propietario solidario, I.P.D.U.V., tasa de interés  
- **Normas:** Ley 13512 art. 8, Cód. Civ. art. 1197  
- **Doctrina:** Solidaridad del titular registral; morigeración judicial de intereses  
- **Resultado:** Mixto (favorece al consorcio en legitimación; desfavorece en tasa de interés)  
- **Parte favorecida:** Consorcio demandante (en parte)  
- **Parte perjudicada:** I.P.D.U.V. y deudores (en parte)  
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
El Consorcio demandó cobro de expensas comunes al I.P.D.U.V. (Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda) y a Anastacia Villasanti. El I.P.D.U.V. opuso defensa de falta de legitimación pasiva. El tribunal analizó si el Instituto es responsable solidario por expensas adeudadas y si la tasa de interés pactada (cláusula 15 del Reglamento) es aplicable o debe reducirse.

## Cuestión jurídica
1. ¿El I.P.D.U.V., como titular registral, es solidariamente responsable por expensas, aun sin posesión?  
2. ¿Procede reducir judicialmente la tasa de interés moratorio pactada por considerarla excesiva?

## Decisión y resultado
Se desestima la defensa de legitimación pasiva del I.P.D.U.V., extendiendo la ejecución contra él. Sin embargo, se modifica la tasa de interés, fijándola en un máximo del 16% anual desde la mora, por considerarla excesiva (lesiva al orden público y a la moral, art. 1197 Cód. Civ.). Resultado mixto: favorable al consorcio en la legitimación, desfavorable en el interés.

## Doctrina / criterio relevante
- **Solidaridad por expensas:** La obligación de pagar expensas recae sobre el titular registral del dominio, con independencia de la posesión o acuerdos con terceros (ley 13512 art. 8).  
- **Morigeración de intereses:** Los jueces pueden reducir intereses pactados si resultan excesivos, en ejercicio de facultades ordenatorias, respetando el límite del 16% anual (criterio de la sala).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el consorcio (demandante) en cuanto a la legitimación del I.P.D.U.V. como deudor solidario.  
- **DESFAVORABLE** para el consorcio en el límite de la tasa de interés (16% anual en lugar de la pactada).  
- **MIXTO** globalmente: utilizable según la posición procesal futura.

## Cita sugerida
Consorcio de Propietarios del Edificio CO-PER-VI c/ I.P.D.U.V. y Villasanti Anastacia s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Chaco, Sala C, 30/03/2000, ID SAIJ FA00110295. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-592-0110-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Propiestarios del Edificio CO-PER-VI c/ I.P.D.U.V. y Villasanti Anastacia s/, SAIJ, 30/03/2000, 110295.