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titulo: "CONSORCIO  DE  PROPIETARIOS 3 DE FEBRERO 1854/56/58 c/ BADARACCO,Horacio Luis y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 23/02/2007
fuero: Civil
numero: 7020107
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-701-0207-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-3-de-febrero-1854-56-58-c-badaracco-horacio-luis-y-b470b690-b641-4725-995a-17780b72e1c4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# CONSORCIO  DE  PROPIETARIOS 3 DE FEBRERO 1854/56/58 c/ BADARACCO,Horacio Luis y otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · L · 23/02/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula/título**: CONSORCIO DE PROPIETARIOS 3 DE FEBRERO 1854/56/58 c/ BADARACCO, Horacio Luis y otro s/ SUMARÍSIMO  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil  
- **Sala**: L  
- **Fecha**: 23/02/2007  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.  
- **Fuero**: Civil  
- **Ámbito**: Nacional  
- **Magistrados**: Pérez Pardo, Liberman, Rebaudi Basavilbaso  
- **ID SAIJ**: FA07020107  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-701-0207-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: Propiedad Horizontal` `contingencia: Demolición de obra no autorizada en parte común`  
`hechos clave: cerramiento de patio con techo de policarbonato; parte común de uso privativo; sin afectación a seguridad, estructura ni estética; tolerancia de obras similares a otros propietarios`  
`normas: Ley 13.512 art. 7; CC art. 1071; CN art. 17`  
`doctrina: prevalencia del espíritu de la ley sobre su literalidad; no ejercicio abusivo del derecho; principio de igualdad`  
`resultado: revocación de orden de demolición; rechazo de la pretensión del consorcio`  
`parte favorecida: propietario infractor (Badaracco)`  
`parte perjudicada: Consorcio demandante`  
`fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El Consorcio demandó la demolición de un cerramiento con techo de policarbonato construido por el propietario en un patio de uso privativo perteneciente a partes comunes. La obra no contaba con autorización de todos los copropietarios, pero no afectaba la seguridad estructural del edificio, ni a la unidad superior, ni alteraba la fachada, ni causaba daños a otros. El consorcio toleró obras similares en otras unidades.

## Cuestión jurídica
¿Procede ordenar la demolición de una obra en parte común no autorizada, cuando los intereses consorciales lesionados son mínimos frente al perjuicio económico del infractor y la obra no genera daños ni molestias?

## Decisión y resultado
**Resultado**: Favorable al demandado (Badaracco).  
La Cámara revocó la decisión de primera instancia que ordenaba la demolición, por considerarla una solución extrema e irrazonable. Impuso costas al Consorcio.

## Doctrina / criterio relevante
- Los jueces deben armonizar la ley con los elementos fácticos del caso, dando preeminencia al espíritu y fines de la norma, no a su aplicación mecánica.  
- No corresponde ordenar la demolición si el perjuicio al consorcio es mínimo y la obra satisface una necesidad de habitar el inmueble con decoro, máxime si el consorcio toleró obras similares de otros propietarios.  
- Aplicar la letra de la ley (art. 7 Ley 13.512) en forma rígida podría configurar un ejercicio abusivo del derecho (art. 1071 CC) o vulnerar la igualdad (art. 17 CN).  

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a un propietario que realizó una obra no autorizada en parte común, cuando no hay daño significativo, el consorcio toleró otras obras y la demolición irrogaría un perjuicio económico desproporcionado.  
- **Desfavorable** a un consorcio que pretenda el cumplimiento estricto de la prohibición del art. 7 Ley 13.512 sin acreditar daño concreto o afectación al derecho de otros propietarios.  
- Útil en casos de construcción en partes comunes sin autorización unánime, si se puede demostrar ausencia de perjuicio, tolerancia previa y necesidad.

## Cita sugerida
*Consorcio de Propietarios 3 de Febrero 1854/56/58 c/ Badaracco, Horacio Luis y otro s/ Sumarísimo*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala L, 23/02/2007, SAIJ FA07020107, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-701-0207-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

CONSORCIO  DE  PROPIETARIOS 3 DE FEBRERO 1854/56/58 c/ BADARACCO,Horacio Luis y otro s/, SAIJ, 23/02/2007, 7020107.