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titulo: "Consorcio de Propietarios A.P. n°.. c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 23/04/2008
fuero: Procesal y civil y comercial
numero: 8150074
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-470-0518-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-a-p-n-c-s-30e3e9a4-0745-4f29-9395-3ef61c0a1586
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios A.P. n°.. c/  s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · B · 23/04/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA08150074
- **Carátula:** Consorcio de Propietarios A.P. n°.. c/ s/
- **Tribunal:** CÁMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA (Sala B)
- **Fecha:** 23/04/2008
- **Jurisdicción:** Chubut
- **Fuero:** Procesal-Civil-Comercial
- **Magistrados:** Raúl Adrián Vergara, Aldo Luis De Cunto, Sergio Rubén Lucero
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-470-0518-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: concursal` `contingencia: verificación tardía de crédito` `hechos clave: expensas comunes, incidente de verificación tardía` `normas: arts. 241 inc. 1° LCQ, 15 reglamento copropiedad, arts. 953 y 1197 CC, arts. 68/69 CPCC` `doctrina: iura novit curia, morigeración de intereses, privilegio especial por gastos de conservación` `resultado: parcialmente revocatorio` `parte favorecida: consorcio de propietarios (incidentista)` `parte perjudicada: sindicatura (en parte)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El Consorcio de Propietarios inició un incidente de verificación tardía de crédito por expensas comunes adeudadas por la fallida S.P. SA. Solicitó el reconocimiento de $118.295,81 con intereses según el reglamento de copropiedad (2% mensual) y privilegio especial (art. 240 LCQ). La sindicatura no objetó la tasa de interés. La sentencia de primera instancia admitió el crédito por $117.332,70 como quirografario, morigeró los intereses a la tasa activa del Banco del Chubut (1,97% mensual) e impuso costas al incidentista.

## Cuestión jurídica
Tasa de interés aplicable a créditos por expensas comunes en concurso; carácter privilegiado o quirografario del crédito; costas en incidente de verificación tardía.

## Decisión y resultado
La Cámara revocó parcialmente: declaró admisible el crédito por $118.295,81 con privilegio especial del art. 241 inc. 1° LCQ y aplicó la tasa de interés contractual del 2% mensual (art. 15 del reglamento). Confirmó la imposición de costas de primera instancia al incidentista pero impuso las de Alzada en el orden causado. Ajustó los honorarios profesionales. **Resultado MIXTO: favorable al consorcio en intereses y privilegio; desfavorable en costas de primera instancia.**

## Doctrina / criterio relevante
- **Iura novit curia:** El juez puede encuadrar el crédito en el privilegio correcto aunque la parte invoque otro (art. 241 inc. 1° LCQ para gastos de conservación, como expensas comunes).
- **Intereses en expensas:** La morigeración de oficio solo procede si la tasa pactada es abusiva; no lo es una tasa del 2% mensual (diferencia mínima con la tasa activa). Las expensas requieren tasas superiores por su función de sostenimiento del consorcio.
- **Costas en verificación tardía:** Se imponen al incidentista salvo que acredite imposibilidad de verificar tempestivamente por causas no imputables; la publicación de edictos produce anoticiamiento suficiente.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** si se necesita sostener: (a) aplicación de la tasa contractual de expensas en concurso, (b) privilegio especial del art. 241 inc. 1° LCQ para créditos por expensas comunes, (c) aplicación del principio iura novit curia para calificar el privilegio.
- **DESFAVORABLE** si se busca: (a) eximir de costas al incidentista tardío, (b) morigerar oficiosamente intereses de expensas.
- **MIXTO** según la posición procesal: favorece al consorcio acreedor en lo sustancial, desfavorece en costas de primera instancia.

## Cita sugerida
Consorcio de Propietarios A.P. n°.. c/ s/, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala B, 23/04/2008, SAIJ FA08150074.

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios A.P. n°.. c/  s/, SAIJ, 23/04/2008, 8150074.