Consorcio de Propietarios Arcos N° 1601/19 c/ Dirección General de Rentas s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Consorcio de Propietarios Arcos N° 1601/19 c/ Dirección General de Rentas s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Sala I
• Fecha: 23/10/2001
• ID SAIJ: FA01370424
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-424-0731-0ots-eupmocsollaf
• Magistrados: Inés M. Weinberg de Roca, Carlos F. Balbín
• Jurisdicción: CABA | Fuero: Tributario | Ámbito: Local

Tags para análisis posterior

materia: tributario contingencia: valuación fiscal hechos clave: revalúo inmobiliario, propiedad horizontal, administrador del consorcio normas: Ley 13.512 (arts. 9, 11, 13), CCAyT CABA art. 6, Ley 19.549 art. 1 inc. 6, Ordenanza 33.264 art. 2 doctrina: legitimación del administrador, actos propios, denuncia de ilegitimidad resultado: favorable al consorcio parte favorecida: Consorcio de Propietarios parte perjudicada: GCBA (Dirección General de Rentas) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El Consorcio de Propietarios impugnó la valuación fiscal de un inmueble sometido a propiedad horizontal, que había sido determinada por partida matriz sobre la totalidad del edificio en lugar de por unidad funcional. La Dirección General de Rentas rechazó la impugnación alegando falta de legitimación del administrador del consorcio. El consorcio apeló judicialmente. El GCBA cuestionó tanto la legitimación activa del administrador como la oportunidad del recurso.

Cuestión jurídica

1. ¿El administrador del consorcio está legitimado para impugnar la valuación fiscal del edificio?
2. ¿La impugnación administrativa extemporánea impide la habilitación de la instancia judicial?

Decisión y resultado

Favorable al Consorcio. Se revoca la decisión administrativa. El tribunal declara que el administrador está legitimado y que la instancia judicial se encuentra habilitada. Ordena que se revalúe el inmueble conforme al art. 13 de la Ley 13.512 (valuación individual por unidad funcional más proporción de partes comunes).

Doctrina / criterio relevante

• El administrador es representante legal del consorcio (Ley 13.512, art. 9 inc. a) y está legitimado para impugnar la valuación que afecta a los copropietarios.
• Si la administración admitió la participación del administrador en sede administrativa y le notificó la resolución como recurrible, no puede luego negarle legitimación (doctrina de los actos propios).
• La impugnación extemporánea puede ser tratada como denuncia de ilegitimidad (art. 1 inc. 6 Ley 19.549; art. 94 Ley de Procedimientos Administrativos CABA), y si la propia administración la calificó como tal, el particular no pierde el derecho a recurrir.

Señales para favorabilidad

Favorable para el consorcio (o cualquier contribuyente que cuestione una valuación global en PH). Desfavorable para la administración tributaria que intente desconocer la legitimación del administrador o cerrar el proceso por plazos vencidos si hubo tratamiento como denuncia de ilegitimidad.

Cita sugerida

"Consorcio de Propietarios Arcos N° 1601/19 c/ Dirección General de Rentas s/", Cámara de Apelaciones Contencioso Administrativo y Tributario de CABA, Sala I, 23/10/2001, ID SAIJ FA01370424.