---
titulo: "Consorcio de Propietarios Arenales 2370 c/ Berni E. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 06/02/1990
fuero: Civil
numero: 90020061
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-160-0200-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-arenales-2370-c-berni-e-s-c85d9e39-4732-4fbe-be09-04556320f9f1
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Consorcio de Propietarios Arenales 2370 c/ Berni E. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · B · 06/02/1990

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA90020061  
- **Carátula:** CONSORCIO DE PROPIETARIOS ARENALES 2370 c/ BERNI E. s/  
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL  
- **Sala:** B (con disidencia)  
- **Magistrados:** ESTEVEZ BRASA (en disidencia), SANSO, MARTIN DE MUNDO  
- **Fecha:** 1990-02-06  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** CIVIL  
- **Ámbito:** NACIONAL  
- **Materia:** PROPIEDAD HORIZONTAL  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-160-0200-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: incumplimiento de reglamento` `hechos clave: uso como depósito de cuadros, cambio de destino de unidad` `normas: ley 13512, arts. 9, 2513, 1197, 1071 CC` `doctrina: restricciones al dominio en PH, acción sin perjuicio concreto, reglamento como ley interna` `resultado: favorable al consorcio (mayoría), desfavorable al propietario` `parte favorecida: consorcio` `parte perjudicada: propietario (con disidencia)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Un propietario usaba su unidad de vivienda como depósito de cuadros y grabados, con labor de catálogo y examen de obra pictórica por terceros, no como vivienda habitual. El consorcio demandó por violación del reglamento de copropiedad. El propietario sostuvo que no había perjuicio concreto y que la acción era abusiva (art. 1071 CC).

## Cuestión jurídica
¿Es exigible el cumplimiento del reglamento de copropiedad aunque no exista perjuicio concreto a los condóminos? ¿Puede considerarse abusiva la acción del consorcio que busca ese acatamiento?

## Decisión y resultado
**Mayoría (Sanso, Martin de Mundo):** Hizo lugar a la demanda del consorcio. El cambio de destino (uso como depósito y taller de catálogo) viola el reglamento; la acción no es abusiva porque el acatamiento al reglamento es esencial al régimen de propiedad horizontal, prescindiendo de perjuicio concreto (art. 1071 CC inaplicable).  
**Disidencia (Estevez Brasa):** Votó en contra. Interpretó que el reglamento no permite esterilizar el derecho de propiedad ni impedir la custodia de un legado artístico que no afecta a las otras unidades ni a la seguridad del edificio; sostuvo que se vulneraría el derecho a la intimidad.

## Doctrina / criterio relevante
- El reglamento de copropiedad es la ley interna del consorcio (art. 9 ley 13512).  
- Las restricciones al dominio en PH son esenciales para la convivencia y deben ser observadas estrictamente.  
- La conducta antijurídica del transgresor es relevante aunque no cause perjuicio concreto.  
- La acción del consorcio para exigir el cumplimiento no puede calificarse de abusiva (art. 1071 CC) si persigue el cumplimiento del reglamento.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para:** consorcios que demandan por incumplimiento del reglamento (cambio de destino, uso no residencial).  
- **Desfavorable para:** propietarios que modifican el uso de su unidad sin perjuicio concreto.  
- **Mixto:** La disidencia ofrece argumentos a favor del propietario (derecho de uso, intimidad, ausencia de afectación a terceros).  
- **Útil para comparar:** si en un caso futuro se alega falta de perjuicio o abuso del derecho, la mayoría desestima esa defensa; la disidencia la acoge.

## Cita sugerida
Consorcio de Propietarios Arenales 2370 c/ Berni E., Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B, 06/02/1990, ID SAIJ FA90020061, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-160-0200-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Arenales 2370 c/ Berni E. s/, SAIJ, 06/02/1990, 90020061.