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titulo: "Consorcio de Propietarios Av. Belgrano 1364/68/70 c/ Trepat Automotores SA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 27/04/2004
fuero: Civil y procesal
numero: 4020053
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-350-0204-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-av-belgrano-1364-68-70-c-trepat-automotores-sa-s-0dad0a76-a69b-4390-b8eb-7e096f02aabc
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios Av. Belgrano 1364/68/70 c/ Trepat Automotores SA s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · D · 27/04/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA04020053  
- **Carátula:** CONSORCIO DE PROPIETARIOS AV. BELGRANO 1364/68/70 c/ TREPAT AUTOMOTORES SA s/ EJECUCIÓN DE EXPENSAS  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil  
- **Sala/Instancia:** D / C  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil-Procesal  
- **Ámbito:** Nacional  
- **Materia:** Ejecución de expensas  
- **Fecha:** 27/04/2004  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-350-0204-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
- `materia: expensas comunes`  
- `contingencia: inhabilidad de título ejecutivo`  
- `hechos clave: certificado de expensas genérico, falta de porcentual, firma de nombre de fantasía`  
- `normas: art. 524 CPCN; art. 9 inc. b) ley 13.512`  
- `doctrina: requisitos de certeza del certificado de expensas; administrador debe ser persona física o jurídica identificada`  
- `resultado: desfavorable para ejecutante, favorable para ejecutado`  
- `parte favorecida: TREPAT AUTOMOTORES SA (deudor)`  
- `parte perjudicada: CONSORCIO DE PROPIETARIOS (actor)`  
- `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El consorcio actor promovió juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes contra Trepat Automotores SA. El título base era un certificado de expensas que reclamaba un monto total sin discriminar el importe correspondiente a cada unidad según su porcentual, y que estaba firmado por "Administración Montello" (nombre de fantasía de una persona jurídica). El deudor opuso excepción de inhabilidad de título.

## Cuestión jurídica
Determinar si el certificado de expensas constituye título ejecutivo válido (art. 524 CPCN) cuando:  
- No especifica el porcentual de cada unidad en la liquidación, y  
- Está firmado por un nombre de fantasía que no identifica a la persona física o jurídica que administra.

## Decisión y resultado
**Resultado:** Se rechazó la ejecución. La Cámara confirmó la inhabilidad del título.  
**Parte favorecida:** Trepat Automotores SA (deudor ejecutado).  
**Parte perjudicada:** Consorcio de Propietarios (actor ejecutante).

## Doctrina / criterio relevante
1. El certificado de expensas debe contener constancia cierta de cada período, importe, lugar, fecha y firma del emisor.  
2. La omisión del porcentual de cada unidad impide al deudor controlar la liquidación, afectando la certeza del título.  
3. El administrador debe ser persona física o jurídica claramente identificada; un nombre de fantasía no es sujeto de derechos, por lo que no puede suscribir certificados ejecutivos.  
4. Concordancia con el art. 9 inc. b) ley 13.512 (nombramiento por escritura pública).

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para el consorcio ejecutante por título insuficiente.  
- **FAVORABLE** para el deudor ejecutado por falta de requisitos formales.  
- **MIXTO/NO RELACIONADO** si el caso futuro tiene certificado con porcentual detallado y firma de persona física o jurídica identificada.

## Cita sugerida
*Consorcio de Propietarios Av. Belgrano 1364/68/70 c/ Trepat Automotores SA s/ Ejecución de Expensas*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 27/04/2004, SAIJ FA04020053. Disponible en: [URL]

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Av. Belgrano 1364/68/70 c/ Trepat Automotores SA s/, SAIJ, 27/04/2004, 4020053.