---
titulo: "Consorcio de Propietarios Av. Paseo Colon 793/7 c/ Vialco S.A. y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 18/11/1996
fuero: Procesal y civil
numero: 96021065
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-560-1206-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-av-paseo-colon-793-7-c-vialco-s-a-y-otro-s-6e575c0a-d7f6-4833-b966-ced0c07711ac
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Consorcio de Propietarios Av. Paseo Colon 793/7 c/ Vialco S.A. y Otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 18/11/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA96021065  
- **Carátula:** CONSORCIO DE PROPIETARIOS AV. PASEO COLON 793/7 c/ VIALCO S.A. y otro s/  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL  
- **Sala:** A  
- **Fecha:** 18/11/1996  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** PROCESAL - CIVIL  
- **Magistrados:** SALA A (no se individualizan nombres)  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-560-1206-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`ejecución de expensas`, `inhabilidad de título`, `excepción improcedente`, `intereses punitorios`, `asamblea consorcial`, `ley 13.512`, `restricción defensas`, `consorcio favorecido`, `deudor perjudicado`, `C.A.B.A.`

## Hechos y conflicto
Juicio ejecutivo iniciado por el consorcio propietario para cobrar expensas comunes impagas. El ejecutado opuso excepción de inhabilidad de título, cuestionando la liquidación de intereses (punitorios) y la validez de la asamblea que aprobó la modificación de esos recargos.

## Cuestión jurídica
¿Resulta procedente la excepción de inhabilidad de título en una ejecución de expensas cuando se discuten los intereses exigibles o la validez de la asamblea consorcial que los fijó?

## Decisión y resultado
**Improcedencia de la excepción.** Se rechaza el planteo del deudor. Se confirma la ejecución y se fija la tasa de interés punitorio en 24% anual. **Resultado favorable al consorcio ejecutante.**

## Doctrina / criterio relevante
- En ejecuciones de expensas el título se limita al certificado del administrador que acredite suma líquida y exigible. No corresponde admitir defensas ajenas al pago (cuestionamiento de intereses, validez de asambleas, mayorías).
- Los intereses punitorios en expensas cumplen función sancionatoria y vital para el régimen de propiedad horizontal, por lo que se admite tasa más elevada (24% anual) que en otros supuestos de mora ordinaria.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al consorcio (acreedor) que ejecuta expensas: el fallo cierra toda discusión sobre inhabilidad de título por cuestiones de intereses o asambleas.
- **Desfavorable** al deudor (propietario moroso): no puede oponer defensas vinculadas a la validez de las decisiones asamblearias o al cálculo de intereses dentro del juicio ejecutivo.
- **Mixto** si se analiza desde el punto de vista de la tasa de interés: se fija un tope del 24% anual (podría ser desfavorable para el consorcio si pretendía tasa mayor; favorable si la pretendía menor no se discute en el fallo).

## Cita sugerida
*Consorcio de Propietarios Av. Paseo Colón 793/7 c/ Vialco S.A. y otro s/ Ejecución de Expensas*, CNac. Civ., Sala A, 18/11/1996 (SAIJ FA96021065).

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Av. Paseo Colon 793/7 c/ Vialco S.A. y Otro s/, SAIJ, 18/11/1996, 96021065.