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titulo: "Consorcio de Propietarios Av Rivadavia 1236/40 c/ Gcba s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APEL. CONT. ADM. Y TRIB. DE LA CIUDAD AUT. DE BS. AS."
fecha: 21/04/2006
fuero: Administrativo
numero: 6370217
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-712-0736-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-av-rivadavia-1236-40-c-gcba-s-fba03220-7666-44ba-9de8-96e2d954c839
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios Av Rivadavia 1236/40 c/ Gcba s/

CAMARA DE APEL. CONT. ADM. Y TRIB. DE LA CIUDAD AUT. DE BS. AS. · 02 · 21/04/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA06370217
- **Carátula:** CONSORCIO DE PROPIETARIOS AV RIVADAVIA 1236/40 c/ GCBA s/ MEDIDA CAUTELAR
- **Tribunal:** CAMARA DE APEL. CONT. ADM. Y TRIB. DE LA CIUDAD AUT. DE BS. AS. - Sala 02
- **Fecha:** 21/04/2006
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** ADMINISTRATIVO
- **Magistrados:** Eduardo A. Russo, Esteban Centanaro (disidencia parcial), Nélida M. Daniele
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-712-0736-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: medida cautelar` `contingencia: seguridad pública` `hechos clave: desprendimiento fachada, falta informe técnico, edificio catalogado` `normas: Ley 257, CCABA art. 27 inc. 7, Código de Edificación art. 6.3.1.1, Código Civil art. 2616, Código Planeamiento Urbano Ley 449` `doctrina: compatibilidad regímenes, verosimilitud derecho` `resultado: rechazo cautelar` `parte favorecida: GCBA` `parte perjudicada: consorcio actor` `fuente: SAIJ FA06370217`

## Hechos y conflicto
El GCBA intimó al consorcio actor a cumplir la Ley 257 (inspección y mantenimiento de fachadas) por riesgo de desprendimientos. El consorcio solicitó medida cautelar de suspensión del acto, alegando que su edificio está catalogado y que las obras afectarían la protección patrimonial del Código de Planeamiento Urbano (Ley 449). El GCBA defendió la prevalencia de la seguridad pública.

## Cuestión jurídica
Compatibilidad entre la Ley 257 (mantenimiento seguridad) y el Código de Planeamiento Urbano (protección patrimonial), y procedencia de la medida cautelar.

## Decisión y resultado
**Se rechaza la medida cautelar** (mayoría; voto disidencia parcial del Dr. Centanaro). El tribunal consideró que la suspensión afectaría el interés público (seguridad de transeúntes) y que la actora no acreditó verosimilitud del derecho, pues no presentó el informe técnico exigido por la ley.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Compatibilidad normativa:** No existe contradicción entre Ley 257 y Ley 449; son regímenes distintos (seguridad general vs. preservación patrimonial) cuyo punto de intersección está reglamentado (art. 1 Ley 257 exige autorización previa para demolición de elementos protegidos).
2. **Verosimilitud del derecho:** Para obtener la suspensión cautelar, el actor debe demostrar que ha cumplido con la obligación legal previa (presentar informe técnico). La falta de dicho informe impide evaluar si las obras necesarias afectan elementos catalogados.
3. **Interés público:** En caso de riesgo a la seguridad de transeúntes (art. 27 inc. 7 CCABA), la cautelar debe ser rechazada.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para el propietario/consorcio que: (a) impugna una intimación de mantenimiento sin haber presentado el informe técnico exigido; (b) invoca protección patrimonial sin demostrar afectación concreta.
- **FAVORABLE** para la Administración (GCBA): refuerza la obligación de cumplir la Ley 257 como instrumento de seguridad pública, incluso sobre inmuebles catalogados, siempre que se cumpla el procedimiento (informe técnico + autorización si hay demolición).
- **NO RELACIONADO** si el caso no involucra medidas cautelares, riesgo de fachada o conflicto entre seguridad y patrimonio.

## Cita sugerida
*Consorcio de Propietarios Av. Rivadavia 1236/40 c/ GCBA s/ Medida Cautelar*, CAMARA DE APEL. CONT. ADM. Y TRIB. DE LA CIUDAD AUT. DE BS. AS., Sala 02, 21/04/2006, SAIJ ID FA06370217, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-712-0736-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Av Rivadavia 1236/40 c/ Gcba s/, SAIJ, 21/04/2006, 6370217.