Consorcio de Propietarios Ciudad de la Paz 2211/13 c/ Beraja, Jacobo A. s/

Datos de identificación y cita

Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS CIUDAD DE LA PAZ 2211/13 c/ BERAJA, JACOBO A. s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Fecha: 30/10/1989
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
Magistrados: Gustavo A. Bossert, Ana María Conde (por su fundamento, NUSUM: C0005646), Moisés Nilve
ID SAIJ: FA89020667 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-766-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

propiedad horizontal obras nuevas demolición violación reglamento consorcio Ley 13.512 acción del consorcio perjuicio art. 7

Hechos y conflicto

Un consorcio de propietarios demandó a Jacobo A. Beraja por realizar obras nuevas (construcciones) en el último piso del edificio sin el consentimiento de los demás copropietarios, en violación del art. 7 de la Ley 13.512 y del reglamento de copropiedad. Se solicitó la demolición de lo construido.

Cuestión jurídica

Determinar si corresponde ordenar la demolición de una obra realizada en el último piso sin autorización de todos los propietarios y si el consorcio debe probar un perjuicio concreto.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al consorcio.
Se ordena la demolición de la obra ilícita. El tribunal sostiene que el consorcio no necesita probar un perjuicio específico; basta la acreditación de la violación de las normas legales y reglamentarias. La sanción por incumplir la obligación de no hacer es la demolición (art. 633, Código Civil).

Doctrina / criterio relevante

1. Art. 7 Ley 13.512 es imperativo: toda obra nueva que afecte el inmueble común requiere autorización unánime de los propietarios, incluso en sectores de propiedad exclusiva.
2. La violación de estas normas constituye un proceder antijurídico que debe ser reprimido con severidad por ser esencial al sistema de propiedad horizontal.
3. Distinción clave: si la demanda es de un propietario individual, debe probar un daño cierto y personal; si es del consorcio, la sola violación de la norma es suficiente para ordenar la demolición.

Señales para favorabilidad

• Favorable al consorcio que demanda la demolición por violación de normas de propiedad horizontal.
• Desfavorable al propietario que realizó la obra sin autorización.
• En un caso futuro, si la parte actora es el consorcio, este fallo es favorable y citable como precedente directo; si es un propietario individual, debe analizarse si existe prueba de perjuicio concreto.
• Mixto si se discute la extensión de la obligación de no hacer o la necesidad de autorización en sectores de propiedad exclusiva.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios Ciudad de La Paz 2211/13 c/ Beraja, Jacobo A. s/ , CNACiv, Sala F, 30/10/1989, ID SAIJ FA89020667. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-766-0209-8ots-eupmocsollaf