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titulo: "Consorcio de Propietarios de Edificio Assul c/ Gonzalez Avalos Carlos Leon y/o Propietarios s/ Cobro de Expensas s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA"
fecha: 07/02/2007
fuero: Civil
numero: 7220267
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-762-0227-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-de-edificio-assul-c-gonzalez-avalos-carlos-leon-y-o-ba51b7f4-d33e-4b64-8fbe-ff4b0711303f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios de Edificio Assul c/ Gonzalez Avalos Carlos Leon y/o Propietarios s/ Cobro de Expensas s/

SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA · 07/02/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ, ID FA07220267
- **Carátula:** CONSORCIO DE PROPIETARIOS DE EDIFICIO ASSUL c/ GONZALEZ AVALOS CARLOS LEON Y/O PROPIETARIOS S/ COBRO DE EXPENSAS s/ QUEJA POR CASACION DENEGADA
- **Tribunal:** SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA, Sala S (Santiago del Estero)
- **Fecha:** 07/02/2007
- **Fuero:** CIVIL, Ámbito LOCAL
- **Jueces:** Llugdar, Argibay, Suárez (nota: Argibay con opinión personal/de minoría)

## Tags para análisis posterior
`materia:casación` `materia:ejecutivo` `contingencia:recurso` `hechos clave:expensas` `hechos clave:título ejecutivo` `normas:art.282 CPCC` `normas:art.545 CPCC` `doctrina:definitividad` `doctrina:cosa juzgada formal` `resultado:rechazo queja` `parte favorecida:actor/consorcio` `parte perjudicada:demandado` `fuente:SAIJ`

## Hechos y conflicto
El Consorcio de Propietarios del Edificio Assul promovió juicio ejecutivo contra Carlos León González Ávalos por cobro de expensas. El demandado opuso excepciones (inhabilidad de título y falta de personería), que fueron rechazadas por la Cámara, mandando llevar adelante la ejecución. Contra esa decisión, el demandado interpuso recurso de casación, denegado por la Cámara. Luego articuló queja ante el STJ.

## Cuestión jurídica
Si la resolución que rechaza excepciones y manda llevar adelante la ejecución en un juicio ejecutivo constituye sentencia definitiva equiparable a tal, habilitando el recurso de casación, o si, por el contrario, al quedar expedita la vía del juicio ordinario posterior (art. 545 CPCC), la decisión no es definitiva y la casación es improcedente.

## Decisión y resultado
El STJ rechazó la queja. Declaró inadmisible el recurso de casación porque la sentencia ejecutiva impugnada no reviste carácter de definitiva (art. 282 CPCC): se pronuncia solo sobre la habilidad del título y no sobre la existencia de la deuda, dejando expedito el juicio ordinario. La mayoría sostuvo que ni siquiera la invocación de arbitrariedad o garantías constitucionales puede obviar ese recaudo si no se demuestra un gravamen irreparable. La minoría (Argibay) adhirió al resultado pero con fundamentos propios: existe excepción si lo resuelto no puede reeditarse en el ordinario, pero aquí el recurrente no lo acreditó.

## Doctrina / criterio relevante
- Regla: las resoluciones en juicio ejecutivo no son sentencias definitivas para la casación, pues el art. 545 CPCC permite discutir la obligación sustancial en juicio ordinario posterior.
- Excepción (minoría): procede casación si lo resuelto no puede ser reeditado en el ordinario; en este caso no se demostró.
- La decisión ejecutiva produce cosa juzgada formal, no material, sobre el crédito.

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE** para el ejecutado (demandado que pretendía recurrir), **FAVORABLE** para el consorcio ejecutante (mantiene vía ejecutiva). En un caso futuro, si una parte pretende impugnar por casación una sentencia ejecutiva, este fallo le será desfavorable a menos que acredite que la cuestión no podrá discutirse en ordinario. Para el ejecutante, es favorable porque reafirma la rápida tramitación ejecutiva.

## Cita sugerida
Consorcio de Propietarios de Edificio Assul c/ González Ávalos, Carlos León y/o Propietarios s/ Cobro de Expensas s/ Queja por Casación Denegada, STJ Santiago del Estero, 07/02/2007, ID SAIJ FA07220267, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-762-0227-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios de Edificio Assul c/ Gonzalez Avalos Carlos Leon y/o Propietarios s/ Cobro de Expensas s/, SAIJ, 07/02/2007, 7220267.