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titulo: "Consorcio  de  Propietarios  de  la  Calle  Jose Pacheco de Melo 1929"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 10/08/1989
fuero: Civil
numero: 89020367
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-civil-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-consorcio-propietarios-calle-jose-pacheco-melo-1929-alposta-luis-ocupantes-sumario-propiedad-horizontal-fa89020367-1989-08-10/123456789-763-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-de-la-calle-jose-pacheco-de-melo-1929-dc471369-ddf4-45c2-aa17-ba9ec3d1ee94
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio  de  Propietarios  de  la  Calle  Jose Pacheco de Melo 1929

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · D · 10/08/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA89020367
- **Expediente:** No surge del texto
- **Carátula:** Consorcio de Propietarios de la Calle José Pacheco de Melo 1929
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
- **Sala/Instancia:** Sala D / Segunda Instancia
- **Fecha:** 10 de agosto de 1989
- **Jurisdicción:** Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil
- **Ámbito:** Nacional
- **Materia:** Propiedad Horizontal
- **Magistrados:** Osvaldo Mirás, Juan Carlos Dupuis, Mario Calatayud
- **URL:** Ver metadatos

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: nulidad de cláusula reglamentaria` `hechos clave: reglamento prohíbe negocios pero permite oficinas solo a propietarios que habiten` `normas: ley 13.512, CCiv 1071, 2513, 2514, CN 17` `doctrina: abuso del derecho, igualdad ante la ley, inviolabilidad de la propiedad` `resultado: anula la restricción discriminatoria` `parte favorecida: propietarios/locatarios que no habitan` `parte perjudicada: consorcio accionante` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El consorcio demandó para impedir que un propietario (o locatario) instalara una oficina en su unidad sin habitarla. El reglamento de copropiedad prohibía negocios, pero permitía oficinas, consultorios y estudios profesionales siempre que el propietario los ejerciera y habitara la unidad. Un locatario o un propietario que no habitara no podía tenerlos.

## Cuestión jurídica
Si la cláusula reglamentaria que diferencia según la calidad de habitante es válida o constituye un ejercicio abusivo del derecho y viola la igualdad ante la ley y el derecho de propiedad.

## Decisión y resultado
El tribunal declaró que la restricción reglamentaria es nula por abusiva (art. 1071 CCiv), violatoria del art. 17 CN y de los arts. 2513 y 2514 CCiv. Favorece a los propietarios/locatarios que no habitan la unidad.

## Doctrina / criterio relevante
- El excesivo apego al reglamento sin considerar excepciones puede configurar abuso del derecho (art. 1071 CCiv).
- La discriminación entre propietarios según habiten o no la unidad vulnera la igualdad ante la ley (art. 17 CN).
- La restricción injustificada al *ius utendi* y *ius fruendi* afecta el contenido esencial del derecho de propiedad (arts. 2513, 2514 CCiv).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para un propietario o locatario que quiera instalar oficina/consultorio sin habitar la unidad: el fallo anula la prohibición discriminatoria.
- **DESFAVORABLE** para el consorcio que intente hacer cumplir la cláusula restrictiva.
- **MIXTO** si se analiza desde la perspectiva de la mayoría consorcial: se limita la autonomía reglamentaria.
- **NO RELACIONADO** si el caso no involucra propiedad horizontal o cláusulas que condicionen usos según la habitación.

## Cita sugerida
Consorcio de Propietarios de la Calle José Pacheco de Melo 1929, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 10/08/1989, ID SAIJ FA89020367, disponible en https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-civil-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-consorcio-propietarios-calle-jose-pacheco-melo-1929-alposta-luis-ocupantes-sumario-propiedad-horizontal-fa89020367-1989-08-10/123456789-763-0209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio  de  Propietarios  de  la  Calle  Jose Pacheco de Melo 1929, SAIJ, 10/08/1989, 89020367.