---
titulo: "Consorcio de Propietarios de las Yungas Reserva Privada Country Club c/ Cigliutti Gerard0 Adolfo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES"
fecha: 03/06/2004
fuero: Civil
numero: 4240550
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-055-0424-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-de-las-yungas-reserva-privada-country-club-c-cigliutti-d3be6211-2066-4bed-8b42-f6f7d3789cea
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Consorcio de Propietarios de las Yungas Reserva Privada Country Club c/ Cigliutti Gerard0 Adolfo s/

CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES · 03 · 03/06/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** CONSORCIO DE PROPIETARIOS DE LAS YUNGAS RESERVA PRIVADA COUNTRY CLUB c/ CIGLIUTTI GERARDO ADOLFO s/ COBRO EJECUTIVO
- **Tribunal:** Cámara en Documentos y Locaciones, Sala III
- **Fecha:** 03/06/2004
- **Jurisdicción:** Tucumán
- **Fuero:** Civil
- **Magistrados:** Agliano, Jorrat
- **ID SAIJ:** FA04240550
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-055-0424-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: cobro ejecutivo de expensas` `contingencia: apelación contra rechazo de excepciones` `hechos clave: reglamento con pacto de ejecutividad; certificado de deuda; falta de negativa de deuda` `normas: art. 62 inc. b LOPJ; art. 401 inc. i, 502, 503, 524, 534 inc. 4 CPC Tucumán; ley 13.512` `doctrina: competencia se determina por hechos y vía elegida; admisibilidad de excepción de inhabilidad requiere negativa expresa de deuda; reglamento de propiedad horizontal es ley del consorcio` `resultado: confirma sentencia rechazando excepciones` `parte favorecida: actora (consorcio)` `parte perjudicada: demandada (Cigliutti)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El consorcio actor promovió juicio ejecutivo contra el propietario por deuda de expensas. El demandado opuso excepciones de incompetencia (por considerar que debía ser juicio sumario) e inhabilidad de título (por no estar el certificado de deuda entre los títulos ejecutivos del art. 502 CPC). El juez de primera instancia rechazó ambas excepciones; el demandado apeló.

## Cuestión jurídica
- ¿Corresponde la vía ejecutiva para cobro de expensas si el reglamento de copropiedad la pactó?
- ¿Es admisible la excepción de inhabilidad de título sin negativa expresa de la deuda?

## Decisión y resultado
**No hacer lugar a la apelación** y confirmar la sentencia de primera instancia. Costas al demandado. El tribunal ratifica que: (i) la competencia se fija según la vía elegida (ejecutiva) y el art. 62 inc. b LOPJ; (ii) la vía ejecutiva para expensas es procedente si el reglamento la pacta (art. 401 inc. i CPC); (iii) el certificado de deuda con pacto de ejecutividad es título hábil; (iv) la excepción de inhabilidad exige negativa expresa y fundada de la deuda, requisito no cumplido.

## Doctrina / criterio relevante
- La competencia se determina por los hechos de la demanda y la vía procesal elegida.
- El art. 401 inc. i CPC admite la vía ejecutiva para expensas si el reglamento la pacta; el reglamento es la ley del consorcio y obliga a todos los propietarios.
- Para la excepción de inhabilidad de título (art. 534 inc. 4 CPC) es indispensable que el ejecutado niegue la deuda en forma expresa y circunstanciada; una negativa meramente formal no basta.

## Señales para favorabilidad
**Favorable al actor (consorcio) y desfavorable al demandado (deudor).** El fallo consolida la jurisprudencia de que el certificado de deuda acompañado del reglamento que pacta la vía ejecutiva es título suficiente y que la falta de negativa de la deuda obsta la excepción de inhabilidad. Útil para futuros cobros ejecutivos de expensas en Tucumán, especialmente contra propietarios que no desconozcan la deuda.

## Cita sugerida
CONSORCIO DE PROPIETARIOS DE LAS YUNGAS RESERVA PRIVADA COUNTRY CLUB c/ CIGLIUTTI GERARDO ADOLFO, Cámara en Documentos y Locaciones, Sala III, Tucumán, 03/06/2004, SAIJ FA04240550, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-055-0424-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios de las Yungas Reserva Privada Country Club c/ Cigliutti Gerard0 Adolfo s/, SAIJ, 03/06/2004, 4240550.