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titulo: "Consorcio de Propietarios del Complejo Nautico Marina del Sol c/ Pia Mangione, Carlos s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 29/03/1996
fuero: Civil
numero: 96020359
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-953-0206-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-del-complejo-nautico-marina-del-sol-c-pia-mangione-6e47bfef-c6df-4bf6-a69b-23c06fd47728
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios del Complejo Nautico Marina del Sol c/ Pia Mangione, Carlos s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 29/03/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID**: FA96020359
- **Carátula**: CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL COMPLEJO NAUTICO MARINA DEL SOL c/ PIA MANGIONE, Carlos s/ INTERDICTO
- **Tribunal**: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
- **Fecha**: 29/03/1996
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Sala F (sin individualizar)
- **Fuente**: SAIJ (URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-953-0206-9ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`propiedad horizontal` `obras nuevas` `modificaciones` `falta de autorización` `reglamento de copropiedad` `restricciones al dominio` `costumbre` `lesión a intereses jurídicos` `interdicto` `consorcio` `favorable al actor` `demolición` `CABA` `1996`

## Hechos y conflicto
El consorcio actor demandó al propietario de una unidad (Carlos Pía Mangione) por realizar obras nuevas y modificaciones sin la autorización consorcial requerida (art. 9° Ley 13.512 y reglamento). El demandado alegó que otras unidades tenían infracciones similares toleradas. Conflicto: si la falta de autorización invalida la obra y si la tolerancia de otras infracciones excusa la propia.

## Cuestión jurídica
¿Es obligatoria la autorización previa del consorcio para realizar obras en una unidad, aunque existan otras infracciones toleradas? ¿La costumbre puede derogar las normas del reglamento de copropiedad?

## Decisión y resultado
**Resultado**: Favorable al consorcio (actor). El tribunal ordenó el cese de la obra y su eventual demolición, rechazando la defensa de tolerancia o costumbre. **Parte favorecida**: Consorcio de Propietarios. **Parte perjudicada**: Carlos Pía Mangione (demandado).

## Doctrina / criterio relevante
1. **Las restricciones al dominio en PH son esenciales y de observancia estricta**; su violación lesiona intereses jurídicos concretos por sí misma.
2. **La costumbre no deroga normas consorciales** (art. 17 CC), ya que estas son de orden contractual y público. Tolerar otras infracciones no legitima la propia.
3. **“Tolerar la subsistencia de la obra por sobre la ausencia de autorización es una intolerable burla a la juridicidad”**. La obra no puede ampararse en su mera existencia de hecho.
4. **El reglamento de copropiedad tiene naturaleza contractual y obliga como la ley misma** (art. 1197 CC). El consorcista disconforme debe gestionar su modificación por asamblea, no incumplir.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al consorcio (o a quien invoque estricto cumplimiento de normas de PH).
- **DESFAVORABLE** al propietario que realizó la obra sin autorización (argumento de “todos hacen lo mismo” es irrelevante).
- **ÚTIL para analogía fáctica** cuando se discuta: (a) obras sin autorización consorcial; (b) defensa basada en tolerancia o costumbre; (c) exigibilidad del reglamento de copropiedad.
- **Doctrina sólida** para sostener que la costumbre no sana infracciones a normas escritas de PH y que el Reglamento debe cumplirse hasta su modificación formal.

## Cita sugerida
Consorcio de Propietarios del Complejo Náutico Marina del Sol c/ Pía Mangione, Carlos s/ Interdicto – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F – 29/03/1996 – ID SAIJ: FA96020359 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-953-0206-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios del Complejo Nautico Marina del Sol c/ Pia Mangione, Carlos s/, SAIJ, 29/03/1996, 96020359.