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titulo: "Consorcio de Propietarios del Edificio Crámer 305/315/319/345/355/361/381/391 c/ Ramírez Miguel Ángel s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES DEL TRABAJO"
fecha: 09/02/2024
fuero: Laboral
numero: 24040248
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0404-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-del-edificio-cramer-305-315-319-345-355-361-381-391-c-72cbb997-36e6-47e8-95a7-5604eb6321a5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios del Edificio Crámer 305/315/319/345/355/361/381/391 c/ Ramírez Miguel Ángel s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES DEL TRABAJO · 02 · 09/02/2024

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID**: FA24040248
- **Carátula**: Consorcio de Propietarios del Edificio Crámer 305/315/319/345/355/361/381/391 c/ Ramírez Miguel Ángel s/ desalojo
- **Tribunal**: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES DEL TRABAJO, Sala II
- **Fecha**: 2024-02-09
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.
- **Fuero**: LABORAL
- **Ámbito**: NACIONAL
- **Magistrados**: De Vedia (minoría), Ferdman (mayoría), García Vior
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0404-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: laboral` `contingencia: desalojo` `hechos clave: ocupación ilegítima post despido, vivienda de encargado, 3 años de ocupación` `normas: Ley 12.981, CCT 589/10 art. 25 inc. 11` `doctrina: enriquecimiento sin causa, obligación accesoria de vivienda` `resultado: mayoría admite indemnización por ocupación ilegítima; minoría rechaza` `parte favorecida: Consorcio (mayoría)` `parte perjudicada: Ramírez (mayoría)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El consorcio demandó por daños y perjuicios por la ocupación ilegítima de la vivienda destinada al encargado permanente (Ramírez), luego de que el contrato laboral se extinguiera por despido. Ramírez permaneció en el inmueble durante tres años, pero el consorcio inició el desalojo al mes de vencido el plazo de 30 días para restituir. El consorcio reclamó un canon locativo como reparación.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde indemnización por la ocupación ilegítima de la vivienda accesoria al contrato de trabajo luego de la extinción del vínculo laboral, en particular un canon locativo?

## Decisión y resultado
**Mayoría** (Ferdman): Revoca la sentencia de primera instancia y condena al trabajador a indemnizar al consorcio por el tiempo de ocupación ilegítima, calculado desde los 30 días posteriores al distracto hasta la entrega de llaves, con base en un valor locativo de mercado. **Minoría** (De Vedia): Confirma el rechazo del reclamo, pues no existe contrato de locación y el tiempo de ocupación fue insumido por el trámite judicial.

## Doctrina / criterio relevante
- La vivienda otorgada al encargado permanente es accesoria al contrato de trabajo (Ley 12.981). Al extinguirse la obligación principal, cesa el derecho de uso.
- La ocupación posterior al plazo de 30 días (CCT 589/10 art. 25 inc. 11) es ilegítima. No puede el trabajador retener la vivienda ni siquiera por falta de pago de indemnización.
- El daño causado por la retención indebida debe resarcirse para evitar un enriquecimiento sin causa. El quantum puede fijarse en base al valor locativo de mercado.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al consorcio (parte actora)**: La mayoría establece que procede indemnización por ocupación ilegítima, incluso sin pacto de canon. Útil para reclamar daños por retención de vivienda de encargado.
- **Desfavorable al trabajador (demandado)**: La mayoría lo condena a pagar un valor locativo, a pesar de que la demora judicial no le es imputable. La minoría ofrece un criterio más protectorio.
- **Mixto**: Existe voto disidente que rechaza la indemnización. Depende de la posición procesal y del tribunal.

## Cita sugerida
Consorcio de Propietarios del Edificio Crámer 305/315/319/345/355/361/381/391 c/ Ramírez Miguel Ángel s/ desalojo, Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, Sala II, 09/02/2024, SAIJ FA24040248. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0404-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios del Edificio Crámer 305/315/319/345/355/361/381/391 c/ Ramírez Miguel Ángel s/, SAIJ, 09/02/2024, 24040248.