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titulo: "Consorcio    de    Propietarios   Dr.  Honorio  Pueyrredon 1246-1250 c/ Sistro Jose y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 17/06/1987
fuero: Civil
numero: 87020280
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-082-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-dr-honorio-pueyrredon-1246-1250-c-sistro-jose-y-otros-418d9e3c-2a3a-4695-b21f-6554210b6b04
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio    de    Propietarios   Dr.  Honorio  Pueyrredon 1246-1250 c/ Sistro Jose y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 17/06/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** CONSORCIO DE PROPIETARIOS DR. HONORIO PUEYRREDON 1246-1250 c/ SISTRO JOSE Y OTROS s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 17/06/1987
- **Magistrados:** Cifuentes, Alterini, Durañona y Vedia
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Nacional
- **ID SAIJ:** FA87020280
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-082-0207-8ots-eupmocsollaf

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## Tags para análisis posterior
`propiedad horizontal` `consorcio de propietarios` `legitimación activa` `vicios redhibitorios` `partes comunes` `litisconsorcio necesario` `capacidad restringida` `desfavorable para el consorcio` `favorable para el demandado` `doctrina de especialidad`

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## Hechos y conflicto
Consorcio de propietarios demanda a vendedores/promotores/constructores por vicios redhibitorios en las partes comunes del edificio. Los demandados oponen falta de legitimación activa del consorcio.

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## Cuestión jurídica
¿Tiene el consorcio de propietarios legitimación para reclamar judicialmente por daños derivados de incumplimientos contractuales de los vendedores/constructores respecto de las partes comunes?

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## Decisión y resultado
**Síntesis:** El consorcio **no tiene legitimación activa** para reclamar. Los únicos titulares del crédito son los copropietarios (condóminos de las partes comunes), quienes deben accionar individualmente o en litisconsorcio necesario.  
**Resultado:** Desfavorable para el consorcio (parte actora). Favorable para los demandados.

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## Doctrina / criterio relevante
1. El consorcio posee **personalidad jurídica restringida** (art. 35 CC) solo para actos vinculados a la gestión de intereses comunes (cobro de expensas, contratos de servicio, obras de refacción, medianería, infracciones al reglamento, etc.).  
2. **No es titular del dominio de las partes comunes** (son condominio forzoso de los copropietarios).  
3. Los reclamos por **vicios constructivos o incumplimientos contractuales** que afectan partes comunes corresponden exclusivamente a los adquirentes de las unidades, no al consorcio.  
4. En tal supuesto se configura un **litisconsorcio necesario** (art. 89 CPCCN).  
5. Cita: CNCiv. Sala B, "Consorcio Conesa c/ Cantieri" (4/7/84).

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## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para un consorcio que pretenda accionar por vicios redhibitorios en partes comunes.  
- **Favorable** para demandados (constructores/vendedores) frente a demandas del consorcio por defectos en la obra.  
- **Neutro** respecto de acciones individuales de copropietarios (no las afecta).  
- Si el reclamo es por daños derivados de actos de gestión (p.ej., contratos de mantenimiento), el fallo no se aplica (consorcio sí tendría legitimación).

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## Cita sugerida
**"Consorcio de Propietarios Dr. Honorio Pueyrredón 1246-1250 c/ Sistro José y otros"** – CNCiv., Sala C, 17/06/1987 (ID SAIJ FA87020280). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-082-0207-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio    de    Propietarios   Dr.  Honorio  Pueyrredon 1246-1250 c/ Sistro Jose y Otros s/, SAIJ, 17/06/1987, 87020280.