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titulo: "Consorcio de Propietarios Edificio Atlántico III c/ Lavenia, José Antonio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "JUZGADO DE PAZ"
fecha: 23/09/1998
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 98010858
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-858-0108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-edificio-atlantico-iii-c-lavenia-jose-antonio-s-69c48440-ec63-4a82-8e08-db64abd757ac
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios Edificio Atlántico III c/ Lavenia, José Antonio s/

JUZGADO DE PAZ · 23/09/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA98010858
- **Expediente:** No especificado
- **Carátula:** Consorcio de Propietarios Edificio Atlántico III c/ Lavenia, José Antonio s/
- **Tribunal:** Juzgado de Paz
- **Sala/Instancia:** J
- **Fecha:** 23/09/1998
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Rípodas
- **Fuente:** SAIJ
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-858-0108-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecución de expensas` `contingencia: cobro ejecutivo` `hechos clave: certificado de deuda del administrador; cláusula limitativa de defensas` `normas: arts. 502, 953, 1038, 1039, 1044, 1047, 1050 CC; art. 18 CN; art. 541 CPCC` `doctrina: título ejecutivo por certificado del administrador sin requisitos rigurosos; nulidad de oficio de cláusula que restrinja excepciones` `resultado: mixto` `parte favorecida: consorcio (en lo principal) / deudor (en nulidad de cláusula)` `parte perjudicada: deudor (en ejecución) / consorcio (en cláusula anulada)`

## Hechos y conflicto
Ejecución de expensas comunes contra un propietario. El consorcio presentó certificado de deuda emitido por el administrador. El demandado opuso excepción de pago parcial y cuestionó el título. El consorcio pretendía aplicar la sanción del art. 549 CPCC por oposición maliciosa.

## Cuestión jurídica
- ¿El certificado del administrador constituye título ejecutivo suficiente para cobrar expensas sin necesidad de actas?
- ¿Es nula la cláusula del reglamento que renuncia a excepciones excepto pago documentado?
- ¿Procede la sanción por temeridad? ¿Qué tasa de interés aplicar?

## Decisión y resultado
**Mixto.** Se admite la ejecución basada en el certificado del administrador. Se declara de oficio la nulidad de la cláusula que limita defensas. Se rechaza la sanción del art. 549 CPCC. Se fija interés del 6% anual sobre capital actualizado. Se autoriza corrección de errores numéricos en la liquidación.

## Doctrina / criterio relevante
- El certificado del administrador es título ejecutivo si emana del reglamento y contiene fecha, monto, unidad, concepto y firma; no se exigen actas.
- La cláusula que restringe excepciones al solo pago documentado es nula por violar el debido proceso (art. 18 CN) y el art. 541 CPCC; puede declararse de oficio por ser manifiesta.
- La actualización monetaria es facultad judicial, no revisable si cumple su fin.
- La sanción por temeridad no es automática; requiere dolo o culpa grave no configurada.

## Señales para favorabilidad
**Favorable al acreedor (consorcio):** Se reconoce el certificado del administrador como título ejecutivo, facilitando el cobro de expensas. **Desfavorable al acreedor:** Se anula la cláusula que limitaba defensas, permitiendo al deudor oponer más excepciones. **Favorable al deudor:** Se anula la renuncia a defensas, se rechaza la multa por temeridad y se fija un interés bajo (6% anual). **Mixto**: depende de qué aspecto se quiera usar en un caso posterior.

## Cita sugerida
Consorcio de Propietarios Edificio Atlántico III c/ Lavenia, José Antonio s/ -- JUZGADO DE PAZ (Prov. Bs. As.), 23/09/1998, ID SAIJ: FA98010858, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-858-0108-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Edificio Atlántico III c/ Lavenia, José Antonio s/, SAIJ, 23/09/1998, 98010858.