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titulo: "Consorcio de Propietarios Edificio Aysa Ii c/ Boccardo Gerardo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 14/05/1993
fuero: Civil  y  comercial
numero: 93161529
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-925-1613-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-edificio-aysa-ii-c-boccardo-gerardo-s-22b840e2-1261-4c28-b637-f231a476a511
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios Edificio Aysa Ii c/ Boccardo Gerardo s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 14/05/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO AYSA II c/ BOCCARDO GERARDO s/ Ejecutivo  
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba  
- **Fecha**: 14/05/1993  
- **Jurisdicción**: Córdoba | **Fuero**: Civil-Comercial | **Ámbito**: Local  
- **Magistrados**: De la Peña, Zavala de González, Montoto de Spila  
- **ID SAIJ**: FA93161529  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-925-1613-9ots-eupmocsollaf  
- **Número/Expediente**: No surge del texto.

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: ejecución de expensas` `hechos clave: expensas comunes adeudadas; bienes hipotecados por BHN` `normas: ley 13512 (arts. 3, 13); ley 22232 (Carta Orgánica BHN, inembargabilidad)` `doctrina: unicidad del derecho real de propiedad horizontal; expensas como gastos de conservación de la garantía hipotecaria` `resultado: favorable al consorcio` `parte favorecida: consorcio ejecutante` `parte perjudicada: consorcista deudor / BHN (opositor)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El Consorcio ejecuta a un propietario por expensas comunes impagas. El deudor opone que su unidad está gravada con hipoteca a favor del Banco Hipotecario Nacional (BHN) y que, conforme la ley 22232, es inembargable e inejecutable. El tribunal debe decidir si las expensas comunes adeudadas están comprendidas en esa inembargabilidad.

## Cuestión jurídica
¿Las expensas comunes de propiedad horizontal adeudadas por un consorcista cuyo inmueble está hipotecado al BHN están exceptuadas de la inembargabilidad e inejecutabilidad previstas en la ley 22232?

## Decisión y resultado
**Sí, están exceptuadas.** El tribunal rechaza la oposición y ordena la ejecución de las expensas, por considerarlas gastos de conservación de la garantía hipotecaria y por ende no comprendidas en la inembargabilidad. **Resultado favorable al Consorcio**.

## Doctrina / criterio relevante
- La propiedad horizontal es un único derecho real que integra el sector privativo y la parte común proporcional (arts. 3 y 13, ley 13512).  
- Las expensas comunes son erogaciones para mantener en buen estado los espacios y servicios comunes, lo que redunda en provecho de cada unidad y conserva su valor económico.  
- Por lo tanto, las expensas adeudadas constituyen gastos de conservación de la garantía hipotecaria y están exceptuadas de la inembargabilidad e inejecutabilidad de la ley 22232.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se litiga contra un deudor que invoca inembargabilidad de bienes hipotecados al BHN para evitar pagar expensas comunes.  
- **Desfavorable** si se pretende extender la inembargabilidad del BHN a deudas de expensas de conservación.  
- **Mixto** si el conflicto involucra otros tipos de expensas o garantías.  
- **No relacionado** si el caso no trata de propiedad horizontal, expensas o BHN.

## Cita sugerida
*Consorcio de Propietarios Edificio Aysa II c/ Boccardo Gerardo s/ Ejecutivo*, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial (Sala C) de Córdoba, 14/05/1993, ID SAIJ FA93161529. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-925-1613-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Edificio Aysa Ii c/ Boccardo Gerardo s/, SAIJ, 14/05/1993, 93161529.