Consorcio de propietarios edificio calle 58 nro. 1109, de La Plata c/ Stacul, Antonia s/ (SAIJ, 09/06/1992)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA92011563
Carátula: Consorcio de propietarios edificio calle 58 nro. 1109, de La Plata c/ Stacul, Antonia s/
Tribunal/Juzgado: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial
Sala: 01 - C
Fecha: 1992-06-09
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Comercial
Ámbito: Local
Magistrados: Sosa - Crespi
Fuente: SAIJ
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-365-1102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Cobro ejecutivo - Expensas comunes
Contingencia: Juicio ejecutivo
Hechos clave: Certificado de deuda del administrador; reglamento de copropiedad; falta de actas de asamblea
Normas: Reglamento de copropiedad y administración; normas especiales sobre expensas
Doctrina: Examen del título no riguroso; naturaleza del crédito; representación del administrador
Resultado: Favorable al consorcio
Parte favorecida: Consorcio actor
Parte perjudicada: Propietaria demandada
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio de propietarios inició juicio ejecutivo contra Antonia Stacul por cobro de expensas comunes impagas. Se discutió si el certificado de deuda expedido por el administrador era suficiente título ejecutivo, sin necesidad de acompañar las actas del consorcio que aprobaron las expensas. El reglamento de copropiedad autorizaba al administrador a certificar deudas y representar al consorcio en juicios.

Cuestión jurídica

¿El certificado de deuda del administrador constituye título ejecutivo suficiente para el cobro de expensas comunes, sin requerir las actas de asamblea?

Decisión y resultado

La minoría (opinión personal) sostuvo que sí: si el reglamento faculta al administrador a certificar deudas y representar al consorcio, el certificado tiene fuerza ejecutiva sin otros recaudos. Además, el examen del título no debe ser extremadamente riguroso por la naturaleza del crédito. Se admite la ejecución.

Doctrina / criterio relevante

La liquidez y exigibilidad del crédito pueden surgir del certificado del administrador si el reglamento lo prevé.
El certificado debe contener fecha, monto, unidad, concepto y firma del representante legal.
El examen del título debe ser flexible para garantizar el cobro regular de expensas, esencial para el funcionamiento del consorcio.

Señales para favorabilidad

Favorable al consorcio (demandante ejecutante) porque flexibiliza los requisitos del título ejecutivo. Desfavorable para el propietario deudor, pues limita defensas formales. Útil en casos donde el reglamento autoriza al administrador a certificar deudas.

Cita sugerida

Consorcio de propietarios edificio calle 58 nro. 1109, de La Plata c/ Stacul, Antonia s/, Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala I, 09/06/1992, SAIJ FA92011563, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-365-1102-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.