Consorcio de Propietarios Edificio Calle Güemes 4744 c/ Goldschmidt, Lucas Sobre Contratos y Daños - Rc - Otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Consorcio de Propietarios Edificio Calle Güemes 4744 c/ Goldschmidt, Lucas Sobre Contratos y Daños - Rc - Otros s/
• Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires
• Sala: S (Plenario)
• Magistrados: Inés M. Weinberg, Alicia E. C. Ruiz, Marcela De Langhe, Santiago Otamendi, Luis Francisco Lozano
• Fecha: 2024-03-06
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil (competencia)
• ID SAIJ: FA24380039
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-930-0834-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: conflicto de competencia contingencia: civil vs. consumo hechos clave: reglamento de copropiedad, obra en unidad funcional, representación del administrador normas: arts. 1, 2 y 3 LDC, art. 43 dec.ley 1285/58, art. 2065 CCyCN, art. 5 CPJRC CABA doctrina: relación de consumo no configurada entre consorcio y copropietario resultado: competencia Nacional Civil parte favorecida: consorcio (actor) al evitar fuero de consumo parte perjudicada: copropietario (demandado) al no aplicar LDC fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio de propietarios, representado por su administrador, demandó al copropietario Lucas Goldschmidt para que retire obras realizadas en su unidad funcional que consideraban contrarias al Reglamento de Copropiedad y Administración y afectaban la estructura del edificio. El conflicto se centró en determinar qué tribunal era competente: la Justicia Nacional Civil (por tratarse de una cuestión civil) o la Justicia en las Relaciones de Consumo de CABA (por posible relación de consumo).

Cuestión jurídica

Si la controversia entre un consorcio de propietarios y un copropietario por incumplimiento del reglamento de copropiedad encuadra como relación de consumo o como conflicto civil común, a efectos de fijar la competencia.

Decisión y resultado

El TSJ CABA declaró la competencia de la Justicia Nacional Civil. No se verifican los presupuestos del art. 5 del Código Procesal de Justicia en las Relaciones de Consumo de CABA. El consorcio no es proveedor ni el copropietario consumidor (arts. 1-3 LDC). La pretensión se funda en el CCyCN y el reglamento, no en normas de consumo.

Doctrina / criterio relevante

1. La relación consorcio-copropietario por reglamento de copropiedad es de naturaleza civil, no de consumo.
2. La representación del administrador (art. 2065 CCyCN) no altera la naturaleza de la pretensión.
3. Para que exista una relación de consumo deben cumplirse los requisitos de proveedor y consumidor del art. 1 LDC, lo que no ocurre en este vínculo.

Señales para favorabilidad

• Favorable a consorcio (actor): Refuerza que las disputas por reglamento de copropiedad son civiles, evitando el fuero de consumo (potencialmente más proteccionista para el copropietario).
• Desfavorable a copropietario (demandado): No podrá invocar defensas propias de la LDC (ej. desequilibrio contractual, protección al consumidor).
• Mixto o NO RELACIONADO: Si en un caso futuro el debate es de fondo (no competencial), este fallo no resuelve la responsabilidad; solo fija el fuero.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios Edificio Calle Güemes 4744 c/ Goldschmidt, Lucas Sobre Contratos y Daños - Rc - Otros s/, TSJ CABA, 06/03/2024, SAIJ FA24380039, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-930-0834-2ots-eupmocsollaf.