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titulo: "Consorcio  de  Propietarios  Edificio Calle Lavalle 1667/69/73/75"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 23/02/2010
fuero: Civil
numero: 10020162
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-civil-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-consorcio-propietarios-edificio-calle-lavalle-1667-69-73-75-giordano-ariel-cumplimiento-reglamento-copropiedad-fa10020162-2010-02-23/123456789-261-0200-1ots-eupmocsollaf?&o=0&f=Total%7CFecha%7CEstado%20de%20Vigencia%5B5%2C1%5D%7CTema%7COrganismo%5B5%2C1%5D%7CAutor%5B5%2C1%5D%7CJurisdicci%F3n%5B5%2C1%5D%7CTribunal%5B5%2C1%5D%7CPublicaci%F3n%5B5%2C1%5D%7CColecci%F3n%20tem%E1tica%5B5%2C1%5D%7CTipo%20de%20Documento/Jurisprudencia/Fallo
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-edificio-calle-lavalle-1667-69-73-75-40c31beb-946b-4a61-9364-adc9d8b04ae9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio  de  Propietarios  Edificio Calle Lavalle 1667/69/73/75

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 23/02/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA10020162
- **Carátula:** CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO CALLE LAVALLE 1667/69/73/75
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
- **Sala:** C
- **Fecha:** 23/02/2010
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Materia:** CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
- **Magistrados:** WILDE, MATTERA, VERÓN
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/... [reducida por extensión]

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: obra nueva` `hechos clave: ventana en muro lateral, diseño originario preveía aberturas, otras unidades con ventanas similares` `normas: Ley 13.512 art. 7` `doctrina: abuso del derecho, equidad, buena vecindad` `resultado: desestima demolición` `parte favorecida: propietario demandado` `parte perjudicada: consorcio demandante` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El consorcio demandó a un propietario por abrir una ventana en un muro lateral del edificio, alegando violación del reglamento de copropiedad y solicitando su demolición. El demandado se defendió señalando que el diseño original ya preveía aberturas en ese muro y que otras unidades tenían ventanas similares.

## Cuestión jurídica
Determinar si la apertura de una ventana en un muro lateral constituye "obra nueva" (que exige consentimiento unánime de copropietarios) y si corresponde ordenar su demolición.

## Decisión y resultado
La Cámara rechazó la pretensión del consorcio y no ordenó la demolición. Consideró que la ventana no es obra nueva en los términos del art. 7 de la Ley 13.512, que la modificación no alteró sustancialmente el edificio (mera innovación), y que ordenar la demolición sería abusivo cuando otras unidades gozan de la misma situación de hecho.

## Doctrina / criterio relevante
- **Art. 7 Ley 13.512:** "Obra nueva" se refiere a actos que alteran sustancialmente el edificio. Apertura de ventana no lo es.
- **Buena vecindad:** Las infracciones deben ponderarse con equidad; no puede exigirse cumplimiento selectivo a un propietario mientras se tolera idéntica violación de otros.
- **Abuso del derecho:** Ordenar demolición cuando el diseño original preveía aberturas y otras unidades ya tienen ventanas similares configura abuso.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para:** propietario demandado (o cualquier parte que haya realizado modificaciones menores en zonas comunes con antecedentes de tolerancia).
- **Desfavorable para:** consorcio demandante (o cualquier parte que pretenda demolición de obras menores cuando existan precedentes de situación similar tolerada).
- **Indicio clave:** existencia de otras unidades con la misma modificación y diseño original que preveía la abertura.
- **Calificación:** MIXTO – favorable para el propietario demandado, desfavorable para el consorcio; útil como defensa contra pretensiones de demolición por obras nuevas menores.

## Cita sugerida
**Consorcio de Propietarios Edificio Calle Lavalle 1667/69/73/75**, CNACiv, Sala C, 23/02/2010, SAIJ FA10020162.

## Cómo citar

Consorcio  de  Propietarios  Edificio Calle Lavalle 1667/69/73/75, SAIJ, 23/02/2010, 10020162.