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titulo: "Consorcio de Propietarios Edificio Falcone -Colon 1831/35/41- c/ Del Coro y/o Propietario s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 29/05/1997
fuero: Civil  y  comercial
numero: 97010769
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-967-0107-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-edificio-falcone-colon-1831-35-41-c-del-coro-y-o-9e988732-f010-4c2a-9d4a-38c0a2a33d88
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios Edificio Falcone -Colon 1831/35/41- c/ Del Coro y/o Propietario s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 29/05/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Consorcio de Propietarios Edificio Falcone -Colon 1831/35/41- c/ Del Coro y/o Propietario s/ (ejecución de expensas)
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II “C”, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 29/05/1997
- **Magistrados:** Oteriño, Dalmasso, Zampini (minoría: opinión de un juez)
- **ID SAIJ:** FA97010769
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-967-0107-9ots-eupmocsollaf
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Materia:** Ejecutivo – Expensas comunes

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecución de expensas` `contingencia: intereses, falta de personería` `hechos clave: menor propietario, pacto de intereses` `normas: no especificadas` `doctrina: intereses expensas más altos (30% anual); minor no puede ser demandado directamente` `resultado: minoría – mixto` `parte favorecida: según punto - deudor (tasa) / acreedor (tasa)/ menor (falta personería)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes contra el propietario (?) del inmueble. Se discute: (i) **tasa de interés** aplicable y momento para impugnarla; y (ii) **legitimación pasiva** cuando el propietario es un **menor de edad**.

## Cuestión jurídica
1. ¿Cuándo debe resolverse la impugnación de intereses: en sentencia o en liquidación?  
2. ¿Puede demandarse directamente al menor propietario o debe dirigirse la acción contra sus representantes legales?

## Decisión y resultado
Se trata de **opinión minoritaria** (un juez). No se expresa la resolución mayoritaria.  
- **Sobre intereses:** Si se cuestiona el **monto** excesivo, debe resolverse al aprobar la liquidación; si se cuestiona la **tasa** en sí, corresponde tratarlo en la sentencia.  
- **Sobre tasa en expensas:** Resulta adecuado incrementar en 0,50% mensual el tope del 24% anual, fijando un máximo de **30% anual** (comprensivo de compensatorios y punitorios).  
- **Sobre falta de personería:** El menor titular del dominio no puede ser demandado directamente; la acción debe dirigirse contra sus padres como representantes necesarios.

## Doctrina / criterio relevante
- En deudas por expensas, la tasa de interés tiene función más compulsiva que resarcitoria, justificando una tasa superior a la general (tope 30% anual).  
- La impugnación de la tasa debe realizarse en la sentencia; la del monto, en la liquidación.  
- El menor carece de capacidad procesal pasiva directa; debe ser representado por sus padres.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al deudor:** Si se logra que la tasa se discuta en sentencia y no en liquidación, permite impugnar antes.  
- **Favorable al acreedor:** Se admite una tasa más alta (30%) que el tope general (24%).  
- **Favorable al menor/deudor:** No puede ser demandado personalmente, solo sus representantes.  
- **Clasificación general: MIXTO** (cada punto beneficia a una parte distinta). Es **minoría**, por lo que su peso es limitado.

## Cita sugerida
*Consorcio de Propietarios Edificio Falcone -Colon 1831/35/41- c/ Del Coro y/o Propietario s/*, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II “C”, 29/05/1997, SAIJ FA97010769, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-967-0107-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Edificio Falcone -Colon 1831/35/41- c/ Del Coro y/o Propietario s/, SAIJ, 29/05/1997, 97010769.