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titulo: "Consorcio de Propietarios Juncal 1404 c/ Norico Inmobilidaria  SA  y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 22/11/1988
fuero: Civil
numero: 88020768
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-867-0208-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-juncal-1404-c-norico-inmobilidaria-sa-y-otros-s-569e49ed-3216-4ae6-963d-3b6513e20302
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios Juncal 1404 c/ Norico Inmobilidaria  SA  y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 22/11/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Consorcio de Propietarios Juncal 1404 c/ Norico Inmobiliaria SA y otros s/ daños y perjuicios
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C
- **Fecha:** 22/11/1988
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Civil
- **Magistrados:** Ana María Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
- **Fuente:** SAIJ, ID FA88020768
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-867-0208-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** daños y perjuicios, medianería
- **Contingencia:** construcción defectuosa en predio vecino
- **Hechos clave:** daños por defectos constructivos, vetustez del edificio damnificado, vida útil del muro medianero
- **Normas:** art. 512 CC (diligencia debida)
- **Doctrina:** distinción hecho del hombre / hecho de las cosas; reparación "a nuevo" obligada aunque mejore la construcción antigua
- **Resultado:** favorable al actor
- **Parte favorecida:** Consorcio de Propietarios (damnificado)
- **Parte perjudicada:** Norico Inmobiliaria SA y otros (constructores)
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
El consorcio actor demandó por daños sufridos en su inmueble debido a defectos en la construcción del edificio vecino. Los daños fueron acreditados mediante acta notarial y pericial. La defensa invocó la vetustez del edificio y la superación de la vida útil del muro medianero.

## Cuestión jurídica
Distinguir si los daños derivan del "hecho del hombre" (con agente responsable) o del "hecho de las cosas" (sin agente activo), para imputar responsabilidad por omisión de diligencias necesarias (art. 512 CC), y determinar si la antigüedad del inmueble damnificado exime o atenúa la reparación.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó la condena a los demandados, rechazando las excepciones de vetustez y vida útil del muro. Ordenó reparar todos los daños comprobados, incluso si ello implica reconstruir "a nuevo" (mejora inevitable del resarcimiento). **Resultado:** favorable al actor (consorcio).

## Doctrina / criterio relevante
- Los daños por defectos constructivos constituyen "hecho del hombre" (hay agente de obra), no "hecho de las cosas".
- La responsabilidad se funda en la omisión de diligencias necesarias para evitar el daño (art. 512 CC).
- La vetustez del edificio damnificado no es eximente ni atenuante.
- La reparación debe hacerse "a nuevo", aunque importe una mejora, por ser consecuencia ineludible del resarcimiento.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el damnificado (actor) en un caso análogo: daños por construcción vecina, acreditados pericialmente, sin eximentes por antigüedad de la propia edificación.
- **Desfavorable** para el constructor demandado: no se admite la vetustez como defensa y se impone reparación integral "a nuevo".
- **Mixto / no relacionado** en casos donde el daño derive de fuerzas naturales sin intervención humana.

## Cita sugerida
Consorcio de Propietarios Juncal 1404 c/ Norico Inmobiliaria SA y otros s/ daños y perjuicios, CNACiv, Sala A/C, 22/11/1988, SAIJ FA88020768, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-867-0208-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Juncal 1404 c/ Norico Inmobilidaria  SA  y Otros s/, SAIJ, 22/11/1988, 88020768.