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titulo: "Consorcio de Propietarios Larrea 871 c/ Fontoira, Luis s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 17/04/1996
fuero: Procesal y civil
numero: 96020083
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-380-0206-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-larrea-871-c-fontoira-luis-s-b5860199-cc97-4813-a94a-229f6ca73935
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios Larrea 871 c/ Fontoira, Luis s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · B · 17/04/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: CONSORCIO DE PROPIETARIOS LARREA 871 c/ FONTOIRA, Luis s/  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B  
- **Fecha**: 17/04/1996  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.  
- **Fuero**: Procesal – Civil  
- **ID SAIJ**: FA96020083  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-380-0206-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecución de expensas` `contingencia: ejecución` `hechos clave: modificación tácita de reglamento, conducta contradictoria` `normas: art. 524 CPCC, reglamento de copropiedad` `doctrina: buena fe, actos propios` `resultado: favorable al consorcio` `parte favorecida: consorcio actor` `parte perjudicada: Luis Fontoiro` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El consorcio ejecutó judicialmente a Fontoiro por deuda de expensas. El demandado opuso defensa fundada en que el certificado de deuda no cumplía los requisitos exigidos por el reglamento de copropiedad para la vía ejecutiva. La ejecución se inició con base en un certificado que no se ajustaba a la literalidad de dicho reglamento.

## Cuestión jurídica
¿Puede el deudor invocar la falta de cumplimiento de una cláusula reglamentaria (aprobación asamblearia del presupuesto) cuando durante diez años el consorcio liquidó y cobró expensas sin aplicarla, sin que el deudor la cuestionara?

## Decisión y resultado
La Sala B rechazó la defensa del demandado y ordenó seguir adelante con la ejecución. Resultado: **favorable al consorcio actor**; desfavorable a Fontoiro.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Prevalencia del reglamento sobre el art. 524 CPCC**: el reglamento de copropiedad puede establecer requisitos propios para el certificado de deuda, y mientras esté vigente deben cumplirse.  
2. **Modificación tácita por conducta**: si el reglamento no fue aplicado durante un lapso prolongado (10 años) sin oposición de los copropietarios, la conducta posterior importa una modificación de sus términos.  
3. **Buena fe y actos propios**: no puede invocarse una cláusula reglamentaria que nunca se pretendió hacer cumplir cuando ello contradice la conducta anterior que generó confianza legítima.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al consorcio** en cualquier ejecución de expensas donde el deudor impugne la forma del certificado basándose en tecnicismos reglamentarios que la práctica del consorcio ha desaplicado sistemáticamente.  
- **Desfavorable al deudor** que pretenda ampararse en una cláusula reglamentaria no aplicada durante años.  
- **Aplicable a defensas fundadas en vicios formales del título cuando el consorcio demuestra conducta uniforme contraria a la letra del reglamento.**  
- **Útil para invocar el principio de buena fe y la doctrina de los actos propios en litigios sobre expensas.**

## Cita sugerida
CONSORCIO DE PROPIETARIOS LARREA 871 c/ FONTOIRA, Luis s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B – 17/04/1996 – SAIJ FA96020083 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-380-0206-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Larrea 871 c/ Fontoira, Luis s/, SAIJ, 17/04/1996, 96020083.